Beyoğlu’nda alım, satım ve kiralama sürecinde en sık sorulan soruları burada kısa cevaplarıyla topladım. Her cevabın sonunda konuyu ayrıntılı anlatan yazının linki var. Bu cevaplar genel bilgilendirmedir; ben gayrimenkul danışmanıyım, avukat değilim.
Danışmanlık ve hizmet
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
Uzmanlık bölgem Beyoğlu’dur: Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş. 2007’den beri Taksim–Beyoğlu’nda çalışıyor, 2015’ten beri Cihangir’de yaşıyorum. Tüm hizmetler: Hizmetler.
Yetkili bir emlak danışmanı olduğunuzu nasıl doğrularım?
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numaram 3403629-008’dir ve Ticaret Bakanlığı’nın ttbs.gtb.gov.tr adresinden sorgulanabilir. MYK Seviye 5 Sorumlu Emlak Danışmanı belgem (YB0217/17UY0333-5/00/9452) portal.myk.gov.tr veya e-Devlet üzerinden doğrulanır. Adım adım anlatım: Bir emlakçının yetkili olup olmadığını nasıl anlarım?
Hizmet bedeli (komisyon) nasıl belirlenir?
Hizmet bedeli işe başlamadan önce yazılı yetki sözleşmesinde belirlenir ve Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’teki üst sınırı aşamaz. Oranlar ve toplam maliyet kalemleri alım-satım danışmanlığı sayfasında yazılı.
Evimin değerini nasıl öğrenirim, ücretli mi?
Yerinde inceleme ve yazılı ön değerleme raporu ücretsizdir. Değer, son 6–12 ayın emsal verisi ve mülkün kat, manzara, iskân ve asansör gibi özelliklerine göre çıkarılır. Bu rapor SPK lisanslı resmî ekspertiz değildir. Talep için: Ücretsiz değerleme.
Kurumsal emlakçıyı nasıl seçerim?
Kurumsal emlakçı; yetki belgeli bir işletme bünyesinde, MYK belgeli danışmanlarla, yazılı sözleşme ve faturayla çalışan emlak firmasıdır. Bu unsurların hepsi resmî kanallardan doğrulanabilir. Ayrıntı: Kurumsal emlakçı nasıl seçilir?
Alım ve satım
İskânı olmayan binada konut kredisi çıkar mı?
Kural olarak hayır. Bankalar yapı kullanma izin belgesi (iskân) bulunmayan, yalnızca kat irtifakı kurulmuş yapılarda kredi kullandırmaktan kaçınır. Ayrıntı: Kat irtifakı ve kat mülkiyeti farkı.
Miras kalan evin satışında vergi var mı?
Miras yoluyla edinilen mülkün satışında değer artış kazancı vergisi doğmaz ve süre sınırı yoktur. İntikalde tapu harcı alınmaz; yalnızca döner sermaye ödenir. Ayrıntı: Miras kalan ev nasıl satılır?
Ev alırken hangi masraflar çıkar?
Başlıca kalemler tapu harcı, döner sermaye, gerekiyorsa ekspertiz ve hizmet bedelidir. Güncel tutarlarla hesap: Ev alırken ne kadar masraf çıkar?
Tescilli binada tadilat için izin gerekir mi?
Evet. Beyoğlu’ndaki tescilli yapılarda tadilat izne tabidir; süreç işin kapsamına göre değişir. Ayrıntı: Tescilli binada tadilat izni (KUDEB).
Kiralama
Bu ay kira artışı ne kadar?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yasal tavan, TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır (TBK m.344). Güncel oran ve hesaplama tablosu her ay yenilenir: Kira artış oranı.
10 yılını dolduran kiracı çıkarılabilir mi?
Evet, ancak sayım ilk sözleşme süresinin bitiminden başlar. Bir yıllık sözleşmede hak 11. kira yılının sonunda doğar ve üç ay önceden yazılı bildirim şarttır (TBK m.347). Ayrıntı: TBK 347 rehberi.
Oturduğum ev satıldı, ne zaman çıkmam gerekir?
Yeni malik gereksinim nedeniyle tahliye isteyecekse, edinme tarihinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmalı ve altı ay sonra dava açabilir (TBK m.351). Mevcut sözleşme yeni malike geçer. Ayrıntı: Satılan evde kiracı.
Cihangir’de ilan fiyatı ile gerçekleşen kira arasında ne kadar fark var?
Kendi işlem kaydımdaki 7 kiralamada fark ortalama %12,3, medyan %11,4 oldu. Rakamlar imzalanan sözleşmedeki aylık bedeldir ve örneklem yedi daireyle sınırlıdır. Ayrıntı: İlan fiyatı ile gerçekleşen kira farkı.
Mahalleler
Cihangir hangi mahalle?
Cihangir hem resmî mahalle hem daha geniş bir semt adıdır. Cihangir semti Cihangir, Kılıçali Paşa ve Pürtelaş Hasan Efendi mahallelerini kapsar. Sokak sokak eşleşme: Cihangir hangi mahalle?
Beyoğlu’nda kaç mahalle var?
45 resmî mahalle var; PTT bunları 9 posta grubunda toplar. Galata, Karaköy, Taksim ve Tarlabaşı resmî mahalle değil, semt adıdır. Tam liste ve posta kodları: Beyoğlu Mahalleleri.
Sorunuz burada yok mu?
0 553 869 93 82 numarasından arayabilir, WhatsApp’tan yazabilir ya da aşağıdaki formu kullanabilirsiniz.
