Bir daireye kapora verirken, kira sözleşmesi imzalarken ya da tapuda milyonlarca liralık işlem yaparken karşınızdaki kişinin gerçekten yetkili olup olmadığını kontrol ettiniz mi?

Çoğu kişi etmiyor. Kartvizite, ofisin görünümüne, tabeladaki markaya bakıp güveniyor. Oysa bunların hiçbiri yasal yetkiyi göstermez. Tabela asmak serbesttir; yetki belgesi almak değildir.

Bu rehberde, karşınızdaki kişinin yetkili olup olmadığını kendi başınıza, ona sormadan nasıl doğrulayacağınızı anlatıyorum. Sonunda da kendi belge numaralarımı aynı yöntemlerle kontrol edebilmeniz için açıkça paylaşıyorum. Bir standardı savunuyorsanız, önce kendinize uygulamanız gerekir.

Yetkisiz kişiyle çalışmanın riski nedir?

Somut sonuçları var:

Risk	Sonucu
Yasal koruma yok	Yetki belgesiz işletmelerin yürüttüğü taşınmaz ticareti işlemleri yasal zeminde değildir. Uyuşmazlıkta dayanacağınız çerçeve zayıflar.
İlan veremezler	15 Eylül 2024’te devreye giren EİDS ile ilan platformlarına yalnızca taşınmaz sahibi, birinci ve ikinci derece kan hısımları, eşi veya sahibince yetkilendirilen belgeli emlak işletmeleri ilan girebilir.
Şikayet mercii belirsiz	Belgeli işletmenin bağlı olduğu bir oda, bakanlık kaydı ve denetim zinciri vardır. Belgesizin yoktur.
Mesleki yeterlilik ölçülmemiş	MYK belgesi, kişinin belirli yeterlilik birimlerinden sınavla geçtiğini gösterir. Belgesi olmayanın bilgisi sınanmamıştır.

EİDS’in getiriliş gerekçesi de doğrudan budur: sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesi.

Belge kişiye mi, işletmeye mi ait?

Bu ayrım kritik ve çoğu kişi bilmiyor. İki farklı belge var, sürekli karıştırılıyorlar.

Belge	Kime düzenlenir	Neyi gösterir
Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi	İşletmeye	Şirketin taşınmaz ticareti yapmaya yasal olarak yetkili olduğunu
MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi	Kişiye	Danışmanın Seviye 4 veya Seviye 5 sınavını geçtiğini

Yani danışman, yetki belgesinin sahibi değildir; belgeli bir işletme bünyesinde çalışır. Doğru soru şu değil: “Yetki belgeniz var mı?”

Doğru soru şudur: “Bağlı olduğunuz işletmenin yetki belgesi numarası nedir, sizin MYK belge numaranız nedir?”

Bir danışman size yalnızca kendi adına düzenlenmiş bir yetki belgesi gösteriyorsa, ya konuyu yanlış anlatıyordur ya da kendi işletmesinin sahibidir. İkisi de mümkündür, ama sormanız gerekir.

6 adımda nasıl doğrularsınız?

Yetkili danışmanı gösteren diğer işaretler

İşaret	Ne anlama gelir
İlanlarında yetki belgesi numarası yazıyor	Yönetmelik gereği zorunludur; yazmayan ya bilmiyordur ya belgesizdir
Yazılı yetkilendirme sözleşmesi sunuyor	EİDS, sözleşme zorunluluğunu ortadan kaldırmadı; ikisi ayrı düzenlemedir
Komisyon oranını baştan ve yazılı bildiriyor	Belirsiz bırakmak sonradan anlaşmazlık üretir
Ofis adresi sabit ve doğrulanabilir	Kayıtlı adres ESBİS üzerinde görünür
Fatura kesiyor	Kayıt dışı çalışmadığını gösterir

Hangi durumlarda durup doğrulamalısınız?

Kiralama sürecinde vekaletin gerçekten gerekli olduğu durumları kiralık daire ararken vekaletname gerekli mi yazımda ayrıntılı ele almıştım. Satın alma tarafında dikkat edilmesi gerekenler için Cihangir’de ev alırken dikkat edilmesi gereken 8 şey yazısına bakabilirsiniz.

Kendi belgelerim ve doğrulama numaralarım

Yukarıdaki yöntemleri anlatıp kendimi denetime kapatmam tutarsız olurdu. Aşağıdaki bilgilerin tamamı, yazıda anlattığım resmi kanallardan doğrulanabilir.

Bu numaraları alın ve yukarıdaki resmi adreslerden kontrol edin. Beni aramanıza gerek yok.

Sıkça sorulan sorular

Emlakçı yetki belgesi zorunlu mu?

Evet. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereği taşınmaz ticareti yapan işletmelerin yetki belgesi alması zorunludur. Belgesiz işletmeler ruhsatsız kabul edilir ve yaptıkları işlemler yasal zeminde değildir.

Yetki belgesi danışmana mı işletmeye mi verilir?

İşletmeye verilir. Danışmanın kişisel belgesi MYK Mesleki Yeterlilik Belgesi’dir. İkisi farklı belgelerdir ve sıkça karıştırılır.

Yetki belgesi numarasını nereden öğrenebilirim?

Doğrudan emlak işletmesinden isteyebilir ya da ttbs.gtb.gov.tr/Home/BelgeSorgula adresinden işletme bilgileriyle sorgulayarak öğrenebilirsiniz.

e-Devlet’ten emlakçıya yetki vermek tapuda satış yetkisi verir mi?

Hayır. EİDS yetkilendirmesi yalnızca ilan platformlarında ilan yayınlama iznidir. Tapu devri veya başka bir hukuki tasarruf yetkisi kazandırmaz.

Vekaletle başka biri benim adıma emlakçıya EİDS yetkisi verebilir mi?

Hayır. Yetkilendirme kişiye özel bir işlemdir ve vekaleten yapılamaz.

EİDS yetkisi verince yazılı sözleşmeye gerek kalmaz mı?

Kalır. EİDS, mevcut sözleşme ve belge düzenini ortadan kaldırmadı. İkisi birbirinin yerine geçmez.

Doğrulama işlemleri ücretli mi?

Hayır. Yazıda anlatılan sorgulamaların tamamı ücretsizdir.

Yetkisiz emlakçıyı nereye şikayet edebilirim?

İl Ticaret Müdürlüğü’ne başvurabilirsiniz. İşletme bir esnaf odasına kayıtlıysa ilgili odaya da bildirimde bulunabilirsiniz.

Beyoğlu’nda çalışmayı düşünüyorsanız

Belgeleri doğruladıktan sonra sıra bölgeyi bilen bir danışmanla çalışmaya gelir. Beyoğlu’nda yapı stoku, kat mülkiyeti ve kat irtifakı farkı, iskân durumu, KUDEB izinleri ve tescilli yapı prosedürleri gibi konular sonucu doğrudan etkiler.

Semte dair ayrıntılı bilgi için Cihangir mahalle rehberi ve Cihangir’de yaşam ve gayrimenkul rehberi yazılarıma, kiralama süreçleri için kiralama ve mülk yönetimi sayfasına, alım satım için gayrimenkul alım satım danışmanlığı sayfasına bakabilirsiniz.

Veri notu: Bu yazıdaki mevzuat referansları ve resmi doğrulama adresleri 26 Ağustos 2026 tarihinde kontrol edilmiştir. Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, 5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanmıştır. EİDS yetki doğrulama uygulaması 15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Yasal uyarı: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir, işlem öncesinde güncel durumu resmi kaynaklardan teyit ediniz. Hukuki uyuşmazlıklarda bir avukata başvurulmalıdır.