İstanbul’un kalbi Beyoğlu‘nda gayrimenkul yatırımı yapmak, sadece bir mülk edinmek değil; yaşayan bir tarihe ortak olmaktır. Cihangir’in bohem sokaklarından Galata’nın kule çevresine, Gümüşsuyu’nun prestijli caddelerinden Karaköy ve Taksim’in ticari dinamizmine kadar her mikro-lokasyon kendi kurallarını yazar. Bu arşivde, bölgede 2007’den bu yana sahada edindiğim veriyi; kira hukuku mevzuatı, Yargıtay emsal kararları, tescilli yapı süreçleri ve semt bazlı fiyat analizleriyle birlikte yayınlıyorum.
Kısa Cevap: Bu arşivde ne var?
Beyoğlu ve çevre semtlerde konut ve ticari gayrimenkul alım-satım, kiralama ve yatırım süreçlerini kaynak göstererek anlatan yazılar. İçerikler üç eksende toplanır: güncel kira hukuku (TBK 344, 347, 350–352), tescilli yapı ve KUDEB/tapu prosedürleri, ve semt bazlı fiyat–amortisman analizleri. Tüm sayısal veriler tarih ve kaynak notuyla verilir.
Konu Kümeleri
Aradığınız konuyu doğrudan seçin; her küme kendi içinde birbirine bağlı yazılardan oluşur.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Kira artış oranı, tahliye yolları, 10 yıllık uzama kuralı ve Yargıtay kararlarıyla desteklenen pratik yorumlar.
Alım – SatımTapu ve Satış Süreçleri
Kat irtifakı, kat mülkiyeti, iskan, tescilli yapı devri ve alıcı–satıcı arasındaki riskin nasıl paylaşıldığı.
Mülk YönetimiKiralama ve Portföy Yönetimi
Doğru kiracı seçimi, sözleşme kurgusu, tahsilat ve mülkün değerini koruyan bakım–yenileme planı.
DeğerlemeEvimin Değeri Ne Kadar?
Emsal analizi, amortisman süresi ve semt katsayılarıyla gerçekçi bir değer aralığı. Ücretsiz ön değerleme formu.
Yazar Hakkında
Ömer Faruk Ordulu — Lisanslı gayrimenkul danışmanı, Century 21 Forever (GSL Gayrimenkul). Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008, MYK Seviye 5 (geçerlilik: 27.03.2031). 2015’ten bu yana Cihangir’de yaşıyor, 2007’den bu yana Beyoğlu’nda çalışıyor. Uzmanlık alanları: lüks konut satışı, kiralama ve mülk yönetimi, tescilli tarihi eser tapu ve kurul süreçleri, yabancı yatırımcı ve Türk vatandaşlığı yatırım koordinasyonu, gayrimenkul değerleme.
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 D:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul · +90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Blog
TOKİ kiralık sosyal konutlarına kimler başvurabilir?
Kısa cevap TOKİ kiralık sosyal konutlarına kimler başvurabilir? 18 yaşını doldurmuş, evli, en az bir yıldır İstanbul’da oturan ve üzerine…
Devamını Oku
Yabancılar Beyoğlu’nda ev alabilir mi?
Son güncelleme: 12 Eylül 2026. Yazan: Ömer Faruk Ordulu, yetki belgeli gayrimenkul danışmanı (belge no 3403629-008). English version below. Kısa…
Devamını Oku
Eylül 2026 kira artış oranı ne kadar?
%31,79 Eylül 2026 yasal kira artış tavanı Konut ve çatılı iş yeri sözleşmeleri | 6098 sayılı TBK md. 344 Eylül…
Devamını Oku
Beyoğlu’nda Satılmayan Ev Neden Zamlanıyor? 2026 Verileri
Cihangir, Çukurcuma ve Gümüşsuyu’nda aylardır satılmayan daireler, satılmadıkları halde ilan fiyatlarını yükseltiyor. Bu Beyoğlu’na özgü bir tuhaflık değil; ama Beyoğlu’nda…
Devamını Oku
Kiracılara Kira, Taşınma ve Barınma Yardımı: Hangi Kurumdan Ne Alınır?
Kiracılara Kira, Taşınma ve Barınma Yardımı: Hangi Kurumdan Ne Alınır? Beyoğlu’nda kiracıların bana en sık sorduğu şey şu: “Devlet kiracıya…
Devamını Oku
Cihangir’de İlan Fiyatı ile Gerçekleşen Kira Arasındaki Fark Ne Kadar?
Cihangir’de ilan fiyatı ile gerçekleşen kira arasındaki fark ne kadar? Cihangir’de tarafımca kiralanan 7 dairede ilan fiyatı ile sözleşmede yazan…
Devamını Oku
Bir emlakçının yetkili olup olmadığını nasıl anlarım?
Kısa Cevap Bir emlakçının yetkili olup olmadığını nasıl anlarım? Bağlı olduğu işletmenin Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi numarasını isteyin ve ttbs.gtb.gov.tr…
Devamını Oku
Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi? İskansız Binada Kredi Çıkar mı?
Tapu ve İmar · 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu · Beyoğlu Saha Notları Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi? İskansız…
Devamını Oku
Cihangir Hangi Mahalle? Sokak Sokak Resmî Mahalle İndeksi
Beyoğlu · Adres, Tapu ve Mahalle Rehberi Cihangir Hangi Mahalle? Sokak Sokak Resmî Mahalle İndeksi ve Tapuda Ne Yazdığı İlanda…
Devamını Oku