-
Beyoğlu Ev Fiyatları 2026: İlan Ortalaması Nerede Yanıltıyor?
Devamını oku: Beyoğlu Ev Fiyatları 2026: İlan Ortalaması Nerede Yanıltıyor?Eylül 2026’da Beyoğlu ilan ortalaması 94.998 TL/m². Fetihtepe, Şehit Muhtar, Hüseyinağa, Kamer Hatun ve Şahkulu örnekleriyle mahalle tablolarının nerede yanılttığını ve bir evin gerçek değerini nasıl okuyacağınızı anlatıyorum.
-
Kurumsal Emlakçı Nedir? İstanbul’da Güvenilir Emlak Firması Nasıl Seçilir?
Devamını oku: Kurumsal Emlakçı Nedir? İstanbul’da Güvenilir Emlak Firması Nasıl Seçilir?Emlakçı Seçimi · Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik · Beyoğlu Saha Notları Kurumsal Emlakçı Nedir? İstanbul’da Güvenilir Emlak Firması Nasıl Seçilir? “Kurumsal emlak firması”, “güvenilir emlakçı”, “İstanbul’un en iyi emlakçıları”… Bu aramaların hepsinin arkasında aynı soru var: Evimi, birikimimi ya da kira sözleşmemi kime emanet edebilirim? Bu rehberde kurumsallığın ne anlama geldiğini, bunu kendi başınıza nasıl…
-
Yabancılar Beyoğlu’nda ev alabilir mi?
Devamını oku: Yabancılar Beyoğlu’nda ev alabilir mi?Son güncelleme: 12 Eylül 2026. Yazan: Ömer Faruk Ordulu, yetki belgeli gayrimenkul danışmanı (belge no 3403629-008). English version below. Kısa cevap Yabancılar Beyoğlu’nda ev alabilir mi? Evet. Yabancılar Beyoğlu’nda askeri yasak ve güvenlik bölgeleri dışındaki konutları alabilir; önceden ikamet izni gerekmez. Ev alarak ikamet izni başvurusu yapabilmek için ise konutun değeri en az 200.000 ABD…
-
Beyoğlu’nda Satılmayan Ev Neden Zamlanıyor? 2026 Verileri
Devamını oku: Beyoğlu’nda Satılmayan Ev Neden Zamlanıyor? 2026 VerileriCihangir, Çukurcuma ve Gümüşsuyu’nda aylardır satılmayan daireler, satılmadıkları halde ilan fiyatlarını yükseltiyor. Bu Beyoğlu’na özgü bir tuhaflık değil; ama Beyoğlu’nda sonuçları başka bölgelerden daha ağır oluyor. Nedeni, bölgedeki yapı stokunun kendine has hukuki ve fiziki durumu. Satılmayan bir evin fiyatı neden yükseliyor? Çünkü ilan fiyatı piyasayı değil, satıcının beklentisini gösterir. TCMB’nin Temmuz 2026 verisine göre…
-
Beyoğlu 2027 Sürprizi: Değerli Konut Vergisi
Devamını oku: Beyoğlu 2027 Sürprizi: Değerli Konut VergisiGayrimenkul Vergisi · Beyoğlu Saha Notları · 17 Ağustos 2026 Evim Değerli Konut Vergisi Kapsamına Girdi mi? Beyoğlu’nda 2027 Sürprizi 2026’da rayiç değerler üç kata kadar yükseldi. Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş’ta çok sayıda daire ilk kez eşiği aştı — ama vergi bu yıl değil, 2027’de doğacak. Eşik, dilimler, muafiyet ve mülkünüzü 10…
-
Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Devamını oku: Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?Yatırım Rehberi · 7 Ağustos 2026 Güncel Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır? Brüt ve net getiri formülleri, amortisman süresi, kira geliri vergisi ve getiriyi düşüren gizli kalemler. TÜİK ve Endeksa verileriyle, 5.000.000 TL’lik bir daire üzerinden adım adım örnek hesapla. Yazar: Ömer Faruk Ordulu, gayrimenkul danışmanıYetki Belgesi No: 3403629-008Okuma: ~12 dk Kısa Cevap Brüt kira getirisi,…
-
Ev Alırken Ne Kadar Masraf Çıkar? (2026 Tapu Rehberi)
Devamını oku: Ev Alırken Ne Kadar Masraf Çıkar? (2026 Tapu Rehberi)Alım Rehberi · Ağustos 2026 Güncel Ev Alırken Toplam Ne Kadar Masraf Çıkar? Ev fiyatının üstüne binen tapu harcı, döner sermaye, danışmanlık bedeli, DASK ve kredi masrafları — kalem kalem, güncel rakamlarla ve 5 milyon TL’lik bir daire üzerinden örnek hesapla. Yazar: Ömer Faruk Ordulu, gayrimenkul danışmanıGüncelleme: 7 Ağustos 2026Okuma: ~9 dk Kısa Cevap Ev…
-
Evin Değeri Nasıl Ölçülür? Adım Adım Hesaplama Rehberi
Devamını oku: Evin Değeri Nasıl Ölçülür? Adım Adım Hesaplama RehberiEvin değeri nasıl ölçülür? Emsal karşılaştırma formülü, adım adım hesaplama, e-Devlet rayiç bedeli ile piyasa değeri farkı ve online değerleme motorlarının sınırları. Beyoğlu sahasından ve İstanbul genelinden örneklerle.
-
Eviniz Neden Satılmıyor?
Devamını oku: Eviniz Neden Satılmıyor?Satıcı Rehberi · İlan Optimizasyonu · Beyoğlu Saha Gözlemi Evim Neden Satılmıyor? İlanınızı Rafta Bırakan 7 Hata (2026) Aylardır bekleyen satılık ilanların arkasındaki gerçek sebepler, her biri için uygulanabilir çözüm ve Cihangir’de gerçekçi satış süresi. Yazan: Ömer Faruk Ordulu · Gayrimenkul Danışmanı, Century 21 Forever · Beyoğlu’nda 2007’den beri, yaklaşık 20 yıl · Güncelleme: Temmuz…
-
Miras Kalan Ev Nasıl Satılır?
Devamını oku: Miras Kalan Ev Nasıl Satılır?Miras · Satış Süreci · Cihangir Miras Kalan Evi Satmak: Cihangir’de Bir İşlemin Anatomisi (2026) Ömer Faruk Ordulu · Gayrimenkul Danışmanı, Century 21 Forever · Güncelleme: Temmuz 2026 · Okuma süresi: 11 dk 30 saniyelik cevap Miras kalan evi satabilirsiniz; ama önce mülkiyet mirasçılara geçmeli. Sıra: 1) Veraset ilamı (mirasçılık belgesi), 2) veraset ve intikal…
