Beyoğlu, Cihangir Emlak & Gayrimenkul Blogu

İstanbul’un kalbi Beyoğlu‘nda gayrimenkul yatırımı yapmak, sadece bir mülk edinmek değil; yaşayan bir tarihe ortak olmaktır. Cihangir’in bohem sokaklarından Galata’nın kule çevresine, Gümüşsuyu’nun prestijli caddelerinden Karaköy ve Taksim’in ticari dinamizmine kadar her mikro-lokasyon kendi kurallarını yazar. Bu arşivde, bölgede 2007’den bu yana sahada edindiğim veriyi; kira hukuku mevzuatı, Yargıtay emsal kararları, tescilli yapı süreçleri ve semt bazlı fiyat analizleriyle birlikte yayınlıyorum.

Kısa Cevap: Bu arşivde ne var?

Beyoğlu ve çevre semtlerde konut ve ticari gayrimenkul alım-satım, kiralama ve yatırım süreçlerini kaynak göstererek anlatan yazılar. İçerikler üç eksende toplanır: güncel kira hukuku (TBK 344, 347, 350–352), tescilli yapı ve KUDEB/tapu prosedürleri, ve semt bazlı fiyat–amortisman analizleri. Tüm sayısal veriler tarih ve kaynak notuyla verilir.

Konu Kümeleri

Aradığınız konuyu doğrudan seçin; her küme kendi içinde birbirine bağlı yazılardan oluşur.

Kira Hukuku

Kiracı ve Ev Sahibi Hakları

Kira artış oranı, tahliye yolları, 10 yıllık uzama kuralı ve Yargıtay kararlarıyla desteklenen pratik yorumlar.

Alım – Satım

Tapu ve Satış Süreçleri

Kat irtifakı, kat mülkiyeti, iskan, tescilli yapı devri ve alıcı–satıcı arasındaki riskin nasıl paylaşıldığı.

Mülk Yönetimi

Kiralama ve Portföy Yönetimi

Doğru kiracı seçimi, sözleşme kurgusu, tahsilat ve mülkün değerini koruyan bakım–yenileme planı.

Değerleme

Evimin Değeri Ne Kadar?

Emsal analizi, amortisman süresi ve semt katsayılarıyla gerçekçi bir değer aralığı. Ücretsiz ön değerleme formu.

2007Taksim–Beyoğlu bölgesinde saha deneyiminin başlangıcı

6 SemtCihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim, Kabataş

MYK 5Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008

4.9 ★Google değerlendirme ortalaması

Yazar Hakkında

Ömer Faruk Ordulu — Lisanslı gayrimenkul danışmanı, Century 21 Forever (GSL Gayrimenkul). Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008, MYK Seviye 5 (geçerlilik: 27.03.2031). 2015’ten bu yana Cihangir’de yaşıyor, 2007’den bu yana Beyoğlu’nda çalışıyor. Uzmanlık alanları: lüks konut satışı, kiralama ve mülk yönetimi, tescilli tarihi eser tapu ve kurul süreçleri, yabancı yatırımcı ve Türk vatandaşlığı yatırım koordinasyonu, gayrimenkul değerleme.

Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 D:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul · +90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr

Yazılar