İstanbul’un kalbi Beyoğlu‘nda gayrimenkul yatırımı yapmak, sadece bir mülk edinmek değil; yaşayan bir tarihe ortak olmaktır. Cihangir’in bohem sokaklarından Galata’nın kule çevresine, Gümüşsuyu’nun prestijli caddelerinden Karaköy ve Taksim’in ticari dinamizmine kadar her mikro-lokasyon kendi kurallarını yazar. Bu arşivde, bölgede 2007’den bu yana sahada edindiğim veriyi; kira hukuku mevzuatı, Yargıtay emsal kararları, tescilli yapı süreçleri ve semt bazlı fiyat analizleriyle birlikte yayınlıyorum.
Kısa Cevap: Bu arşivde ne var?
Beyoğlu ve çevre semtlerde konut ve ticari gayrimenkul alım-satım, kiralama ve yatırım süreçlerini kaynak göstererek anlatan yazılar. İçerikler üç eksende toplanır: güncel kira hukuku (TBK 344, 347, 350–352), tescilli yapı ve KUDEB/tapu prosedürleri, ve semt bazlı fiyat–amortisman analizleri. Tüm sayısal veriler tarih ve kaynak notuyla verilir.
Konu Kümeleri
Aradığınız konuyu doğrudan seçin; her küme kendi içinde birbirine bağlı yazılardan oluşur.
Kiracı ve Ev Sahibi Hakları
Kira artış oranı, tahliye yolları, 10 yıllık uzama kuralı ve Yargıtay kararlarıyla desteklenen pratik yorumlar.
Alım – SatımTapu ve Satış Süreçleri
Kat irtifakı, kat mülkiyeti, iskan, tescilli yapı devri ve alıcı–satıcı arasındaki riskin nasıl paylaşıldığı.
Mülk YönetimiKiralama ve Portföy Yönetimi
Doğru kiracı seçimi, sözleşme kurgusu, tahsilat ve mülkün değerini koruyan bakım–yenileme planı.
DeğerlemeEvimin Değeri Ne Kadar?
Emsal analizi, amortisman süresi ve semt katsayılarıyla gerçekçi bir değer aralığı. Ücretsiz ön değerleme formu.
Yazar Hakkında
Ömer Faruk Ordulu — Lisanslı gayrimenkul danışmanı, Century 21 Forever (GSL Gayrimenkul). Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi No: 3403629-008, MYK Seviye 5 (geçerlilik: 27.03.2031). 2015’ten bu yana Cihangir’de yaşıyor, 2007’den bu yana Beyoğlu’nda çalışıyor. Uzmanlık alanları: lüks konut satışı, kiralama ve mülk yönetimi, tescilli tarihi eser tapu ve kurul süreçleri, yabancı yatırımcı ve Türk vatandaşlığı yatırım koordinasyonu, gayrimenkul değerleme.
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 D:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul · +90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Blog
Miras İntikali Nedir, Adım Adım Nasıl Yapılır? (2026 Güncel Rehber)
Yasal Süreç Rehberi Miras İntikali Nedir Adım Adım Nasıl Yapılır? Bir yakınınızı kaybetmenin ağırlığını yaşarken bir yandan da tapu, banka…
Devamını Oku
Cihangir Satılık Daire Alırken Dikkat Edilecek 8 Şey (2026)
Mahalle Rehberi Cihangir Satılık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 8 Şey Cihangir satılık daire arayışı, son yirmi yılda İstanbul’un en…
Devamını Oku
Beyoğlu’nda Gezilecek Yerler — En İyi 15 Rota
Şehir Rehberi Beyoğlu’nda Gezilecek Yerler İstanbul’un en katmanlı semtinde mutlaka görülmesi gereken 15 nokta — kültür, tarih ve mimari mirasla…
Devamını Oku
Kiralık Daire Tutarken Vekaletname Gerekli Mi?
Kiralık daire tutarken vekaletname ne zaman gerekir, ne zaman gerekmez? Yurt dışından, şirket adına veya aile büyüğü için ev tutma…
Devamını Oku
Cihangir Mahalle Rehberi 2026
Cihangir, İstanbul'un Beyoğlu ilçesinde bulunan tarihi ve kozmopolit bir semttir. Mayıs 2026 itibarıyla gayrimenkul fiyatları 2.900.000 TL'den başlayıp 10.000.000 TL…
Devamını Oku
2026 Kiracı Hakları Rehberi
2026 yılı itibarıyla kiracı hakları, ev sahiplerinin mahkeme kararı olmadan kiracıyı çıkarmasını yasaklar. Kiracılar, kira sözleşmeleri devam ettikçe haklarını korumaktadır….
Devamını Oku
Kira Tahliye Süreci
Kiracı tahliyesi nasıl yapılır? İhtiyaç davası, 10 yıllık kiracı kuralı, tahliye taahhütnamesi ve icra yoluyla tahliye; TBK m.347–356 kapsamında 2026…
Devamını Oku
Kira Tespit Davası
Kira tespit davası nedir ve nasıl açılır? 2026 güncel mevzuatı, 5 yıllık süre kuralı, arabuluculuk şartı ve emsal kira bedeli…
Devamını Oku