Miras İntikali Nedir Adım Adım Nasıl Yapılır?
Bir yakınınızı kaybetmenin ağırlığını yaşarken bir yandan da tapu, banka ve vergi işlemleriyle uğraşmak yıpratıcıdır. Bu rehber, 2026 yılında geçerli güncel mevzuat ve resmi rakamlarla, “nereden başlamalıyım?” sorusuna net bir yol haritası sunmak için hazırlandı.
Miras intikali; ölüm belgesinden başlayıp tapu tescili ve vergi beyanına kadar uzanan, sırası kritik bir resmî süreçtir. 2026 itibarıyla işlemlerin büyük kısmı dijitalleşmiş durumda; ancak yanlış sırada atılan bir adım hem para hem de zaman kaybettirir.
Bir emlak danışmanı olarak müşterilerimin önemli bir bölümünden ilk telefonu, miras kaldıktan sonra alıyorum. “Tapu intikali için ne yapmalıyım?” sorusunun arkasında genellikle çok daha geniş bir süreç oluyor — ölüm belgesinden vergi beyannamesine, banka hesaplarından araç devrine kadar.
Bu rehber benim her gün gördüğüm sürecin tamamına dair pratik bir özettir. Gayrimenkul boyutunda size doğrudan yardımcı olabilirim; hukuki ihtilaf, paylaşma davası veya mal kaçırma şüphesi gibi konular için mutlaka bir miras hukuku avukatıyla çalışmanızı öneririm.
Kısa CevapMiras intikali nasıl yapılır? Sırasıyla: (1) ölüm belgesi alınır, (2) noterden veya mahkemeden mirasçılık belgesi (veraset ilamı) çıkarılır, (3) ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilir, (4) ilişik kesme belgesi alınır, (5) banka, araç ve gayrimenkul intikalleri yapılır. Gayrimenkul tapusu için WebTapu üzerinden başvuru yapılır ve tapu harcı alınmaz.
Ölüm belgesi — sürecin temel taşı
Tüm miras işlemleri resmi bir ölüm belgesiyle başlar. Bu belge olmadan mirasçılık belgesi alınamaz, banka veya tapu işlemi yapılamaz, vergi beyannamesi verilemez.
- Hastanede ölüm halinde: İlgili hastane tarafından doğrudan düzenlenir.
- Evde veya hastane dışı ölümde: Belediyenin görevlendirdiği doktor tarafından düzenlenir.
- Yurt dışında ölüm halinde: Yerel makamlardan alınan belge yeminli tercümanca Türkçeye çevrilip Apostil şerhi taşımalıdır.
Veraset ilamı — kimin ne kadar payı var?
Halk arasında veraset ilamı olarak bilinen mirasçılık belgesi, kimlerin mirasçı olduğunu ve her birinin yasal pay oranını gösteren temel belgedir. İki yoldan alınabilir:
Noterden
- Mirasçılar arasında anlaşmazlık yoksa tercih edilir
- Noter merkezi sistemden sorgulayabilirse aynı gün alınabilir
- 2026 ücreti: yaklaşık 2.500-4.000 TL bandında (harç + yazı + tescil kalemleri toplamı)
- Tek mirasçının başvurusu yeterli, tümünün gitmesi gerekmez
Sulh Hukuk Mahkemesinden
- Mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa zorunludur
- Noterin sistemden tespit edemediği durumlarda
- Süreç birkaç haftadan birkaç aya uzayabilir
- 2026 başvuru masrafları yaklaşık 4.000-5.500 TL bandında, avukat ücreti ayrı
Pratik NotNoter ücretleri Türkiye Noterler Birliği’nin Resmî Gazete’de yayımlanan tarifesine göre harç + yazı + tescil + damga vergisi kalemlerinden hesaplandığı için “tek tutar” net olarak verilmez. Mirasçı sayısı ücreti az da olsa etkiler; istediğiniz suret sayısı maliyetin asıl belirleyicisidir. Çoğu işlemde tek asıl belge yeterli, diğer kurumlara fotokopi veya e-Devlet çıktısı yetebiliyor.
Pay kontrolü — hak sahiplerini netleştirin
Veraset ilamı elinize ulaştıktan sonra, belgede yazan paylaşım oranlarını dikkatlice kontrol edin. Paydaş sayısı arttıkça (özellikle ikinci eş, üvey çocuklar, kardeşlerin payı gibi durumlarda) ileride ihtilafa dönüşebilecek detaylar gözden kaçabiliyor.
Eğer paylaşım oranlarında size hatalı görünen veya beklemediğiniz bir durum varsa, vakit kaybetmeden bir avukatla görüşün. Mirasçılık belgesinin iptali davası açılabilmesi için zamanaşımı yoktur — ancak banka çekme veya tapu intikali yapıldıktan sonra geri dönüş daha karmaşık hale gelir.
Veraset beyannamesi — 4 aylık kritik süre
Tüm mirasçılar (her biri ayrı ayrı veya müştereken), ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde mirasbırakanın son ikametgâhının bağlı olduğu vergi dairesine Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi vermek zorundadır.
- Türkiye’de ölüm, mirasçı Türkiye’de: 4 ay
- Türkiye’de ölüm, mirasçı yurt dışında: 6 ay
- Yurt dışında ölüm, mirasçı Türkiye’de: 6 ay
- Yurt dışında ölüm, mirasçı aynı yabancı ülkede: 4 ay
- Yurt dışında ölüm, mirasçı farklı bir yabancı ülkede: 8 ay
Beyanname, İnteraktif Vergi Dairesi (ivd.gib.gov.tr) üzerinden elektronik ortamda ya da fiziki olarak vergi dairesine verilebilir. Süreyi kaçırırsanız usulsüzlük cezası uygulanır.
2026 istisna tutarları
İstisna ve tarife tutarları her yıl yeniden değerleme oranında artırılır. 2026 için bu oran %25,49 olarak uygulanmıştır (31 Aralık 2025 tarihli ve 33124 Mükerrer sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 57 Seri No.lu Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Genel Tebliği).
| İstisna türü | 2026 yılı tutarı |
|---|---|
| Evlatlıklar dâhil, füruğ (çocuklar) ve eşten her birine isabet eden miras hissesi | 2.907.136 TL |
| Füruğ bulunmaması halinde eşe isabet eden miras hissesi | 5.817.845 TL |
| İvazsız intikaller (hibe, bağış vb.) ile şans oyunu ikramiyeleri | 66.935 TL |
Kaynak: 57 Seri No.lu Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu Genel Tebliği, R.G. 31.12.2025
2026 vergi tarifesi (artan oranlı)
Tarife artan oranlıdır — yani matrahın tamamına aynı oran uygulanmaz, her dilim için farklı oran hesaplanır.
| Matrah dilimi | Veraset yoluyla | İvazsız intikalde |
|---|---|---|
| İlk 3.000.000 TL için | %1 | %10 |
| Sonra gelen 7.000.000 TL için | %3 | %15 |
| Sonra gelen 15.000.000 TL için | %5 | %20 |
| Sonra gelen 30.000.000 TL için | %7 | %25 |
| 55.000.000 TL’yi aşan kısım | %10 | %30 |
Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı (gib.gov.tr) Veraset ve İntikal Vergisi infografiği, 2026
Vergi tahakkuk ettikten sonra üç yıl içinde, her yıl Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere 6 eşit taksitte ödenir. Yani tek seferde tüm vergiyi yatırmak zorunda değilsiniz.
Banka hesapları için ilişik kesme belgesi
Vergi dairesinden alınan “ilişik kesme belgesi” (vergi borcu yoktur yazısı) olmadan, mirasbırakanın banka hesaplarındaki paralar çekilemez ve hesaplar üzerinde işlem yapılamaz. Beyannamenizi verdikten ve tahakkukunuzu aldıktan sonra bu belgeyi vergi dairesinden talep edebilirsiniz.
Banka şubesine giderken yanınızda mirasçılık belgesi (veraset ilamı), kimlik belgeleri ve ilişik kesme belgesi bulunmalı. Hesaptaki tutarı tüm mirasçılar pay oranlarında çeker; tek bir mirasçının diğerleri olmadan çekme yetkisi yoktur (özel vekaletname istisnası dışında).
Araç devri — doğrudan notere başvurun
Trafikte kayıtlı bir araç miras kaldıysa, intikal işlemlerini notere giderek yapabilirsiniz. Mahkeme veya tapu süreci gerekmez.
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
- Tüm mirasçıların kimlik belgeleri (veya noter onaylı vekaletname)
- Aracın ruhsatı
- Zorunlu trafik sigortası ve vergi borçsuzluk yazısı
- İlişik kesme belgesi (vergi dairesinden)
Belediyeden rayiç bedel belgesi
Gayrimenkul intikali için, taşınmazın bulunduğu belediyeden güncel emlak vergi değeri (rayiç bedel) belgesi alınır. Bu değer, hem veraset ve intikal vergisi matrahının hesaplanmasında hem tapu intikal işlemlerinde kullanılır.
2026 yılında belediyelerin emlak vergi matrahlarında ciddi artışlar yaşandığı için (yaklaşık 3 katına çıkmış durumda), eski belgelerle değil mutlaka güncel tarihli belge ile başvurmalısınız.
WebTapu üzerinden tapu intikali
Tapu müdürlüklerinde sıra beklemek zorunda değilsiniz. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün WebTapu platformu sayesinde miras intikali başvurusunu dijital ortamda yapabilirsiniz. Başvuru tek mirasçı tarafından bile başlatılabilir; imza aşaması için tüm mirasçıların (veya vekillerinin) hazır bulunması yeterlidir.
- webtapu.tkgm.gov.tr üzerinden e-Devlet şifresi ile giriş ve başvuru
- Tapu müdürlüğünden döner sermaye bedelinin SMS ile bildirilmesi
- Ücretin yatırılması
- Tapu müdürlüğünden randevu alınarak imza aşamasının tamamlanması
Kritik bilgiMiras yoluyla edinilen gayrimenkullerde tapu harcı ÖDENMEZ. Harçlar Kanunu’nun 59. maddesi gereğince mirasçılara intikal eden taşınmazlar harçtan müstesnadır. Yalnızca döner sermaye hizmet bedeli ödenir; bu bedel 2026 itibarıyla ortalama 2.500 TL bandındadır, ancak büyükşehirlerde uygulanan 2,5 katı yöresel katsayı nedeniyle İstanbul, Ankara ve İzmir’de daha yüksek çıkabilir.
- Veraset ilamı (mirasçılık belgesi)
- Vergi dairesinden ilişik kesme belgesi
- Belediyeden alınan rayiç bedel belgesi
- Bina vasıflı taşınmazlar için DASK poliçesi
- Tüm mirasçıların kimlik belgeleri
- Vekaleten temsil var ise noter onaylı vekaletname
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu)
Mirasçılar arasında anlaşmazlık çıkarsa ve paylaşım kilitlenirse, ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) açılabilir. Bu davayla taşınmazın aynen taksim edilmesi ya da satılarak parasının paylaştırılması istenir. Süreç ortalama 1 ile 2 yıl arasında sürebiliyor.
Önemli — Muris MuvazaasıEğer diğer mirasçıların mirasbırakandan size haksız şekilde mal kaçırdığını düşünüyorsanız (muris muvazaası — örneğin gerçek bağış olduğu halde satış gibi gösterilmiş tapu devirleri), vakit kaybetmeden bir miras hukuku avukatına danışın. Yargıtay içtihatlarında muris muvazaası iddialı tapu iptali davaları için zamanaşımı uygulanmamakta; bu davalar mirasbırakanın ölümünden sonra her zaman açılabilmektedir.
Diğer önemli miras davalarının zamanaşımı süreleri (Türk Medeni Kanunu m. 639):
- Miras sebebiyle istihkak davası: İyiniyetli zilyede karşı, mirasçılığı öğrenmeden itibaren 1 yıl, her hâlde mirasbırakanın ölümünden itibaren 10 yıl
- Aynı dava, kötüniyetli zilyede karşı: 20 yıl
- Tenkis davası (saklı pay ihlali): Öğrenmeden itibaren 1 yıl, her hâlde 10 yıl
- Mirasçılık belgesinin iptali davası: Zamanaşımı yoktur
- Muris muvazaası nedeniyle tapu iptali: Zamanaşımı yoktur
Sonuç: Doğru sırayla, sorunsuz tamamlayın
Miras intikali, dikkat ve özen gerektiren bir süreçtir; ama dokuz adımı doğru sırayla takip ettiğinizde yasal prosedürleri sorunsuz tamamlayabilirsiniz. Çoğu durumda gerçek sorun, adımların atlanması veya 4 aylık vergi beyannamesi süresi gibi kritik tarihlerin kaçırılmasıdır.
Gayrimenkul intikali tarafında — WebTapu başvurusu, rayiç bedel, DASK, hisseli mülkiyet sonrası satış stratejisi — size doğrudan yardımcı olabilirim. Hukuki ihtilaf veya mal kaçırma şüphesi söz konusuysa, en doğru adım vakit kaybetmeden bir miras hukuku avukatıyla çalışmaktır.
Sıkça Sorulan Sorular
Miras intikali nasıl yapılır, hangi sırayla?
Sırasıyla: ölüm belgesi → noterden veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden veraset ilamı → ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi → vergi dairesinden ilişik kesme belgesi → banka, araç ve gayrimenkul intikali. Gayrimenkul için WebTapu üzerinden başvuru yapılır. Miras yoluyla intikalde tapu harcı alınmaz, sadece döner sermaye bedeli ödenir.
2026’da veraset ilamı (mirasçılık belgesi) ücreti ne kadar?
Noterden alınan veraset ilamı 2026 yılında yaklaşık 2.500-4.000 TL bandındadır. Bu ücret harç, yazı, tescil ve damga vergisi gibi kalemlerin toplamından oluşur; suret sayısı maliyeti artırır. Mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınır; bu durumda başvuru ve masraflar yaklaşık 4.000-5.500 TL bandındadır (avukat ücreti hariç).
Veraset beyannamesi süresi ne kadar, kaçırırsam ne olur?
Türkiye’de ölen mirasbırakanın mirasçısı yine Türkiye’deyse, beyanname ölüm tarihinden itibaren 4 ay içinde verilmelidir. Yurt dışı bağlantısı varsa süre 6 aya, bazı durumlarda 8 aya kadar uzar. Süreyi kaçırmak usulsüzlük cezası ve vergi ziyaı cezası ile sonuçlanır. Beyanname İnteraktif Vergi Dairesi (ivd.gib.gov.tr) üzerinden veya kâğıt ortamında verilebilir.
2026’da veraset ve intikal vergisi istisna tutarları nedir?
2026 yılı için (31.12.2025 tarihli 33124 sayılı R.G., 57 Seri No.lu Tebliğ): füruğ ve eşten her birine düşen miras hissesinde 2.907.136 TL, füruğ bulunmaması halinde eşe düşen miras hissesinde 5.817.845 TL, ivazsız intikallerde (bağış, hibe) 66.935 TL istisna uygulanır. Bu tutarın altında kalan paylar için ivazsız intikalde beyanname verilmez; veraset yolu ile intikalde ise beyanname verilmesi zorunludur.
Miras yoluyla intikal eden gayrimenkulde tapu harcı var mı?
Hayır. Harçlar Kanunu’nun 59. maddesi gereğince, veraset yoluyla mirasçılara intikal eden taşınmazlar tapu harcından müstesnadır. Tapu müdürlüğünde sadece döner sermaye hizmet bedeli (2026 itibarıyla ortalama 2.500 TL bandında, büyükşehirlerde daha yüksek) ödenir. Tapu harcı, intikalden sonra mirasçılardan biri başka birine satarsa veya hisse devri yaparsa devreye girer.
WebTapu üzerinden miras intikali nasıl başvurulur?
webtapu.tkgm.gov.tr adresine e-Devlet şifresiyle girilir, miras intikali işlemi seçilir ve başvuru yapılır. Tapu müdürlüğü döner sermaye bedelini SMS ile bildirir; ödeme yapıldıktan sonra randevu alınarak imza aşaması tamamlanır. İşlem ortalama 2-3 gün sürer. Tek mirasçı bile başvuruyu başlatabilir; imza için tüm mirasçıların (veya vekaletli temsilcilerinin) hazır olması gerekir.
Veraset ve intikal vergisi nasıl ödenir, taksit imkânı var mı?
Tahakkuk eden veraset ve intikal vergisi, tahakkukun yapıldığı tarihten itibaren 3 yıl boyunca her yıl Mayıs ve Kasım aylarında olmak üzere 6 eşit taksitte ödenir. Ödemeler İnteraktif Vergi Dairesi, GİB Mobil uygulaması, anlaşmalı bankaların internet bankacılığı veya vergi daireleri üzerinden yapılabilir. Tek seferde toplu ödeme zorunluluğu yoktur.
Mirasta zamanaşımı süresi var mı?
Dava türüne göre değişir. Türk Medeni Kanunu’nun 639. maddesi gereğince miras sebebiyle istihkak davası iyiniyetli zilyede karşı, mirasçılığın öğrenildiği tarihten itibaren 1 yıl ve her hâlde mirasbırakanın ölümünden itibaren 10 yıl içinde açılabilir. Kötüniyetli zilyede karşı bu süre 20 yıldır. Tenkis davası 1/10 yıl, mirasçılık belgesinin iptali davası ve muris muvazaasına dayalı tapu iptali davası için zamanaşımı yoktur.
Miras kalan taşınmazı satmak için ne yapmalıyım?
Önce tapu intikalini tamamlayarak taşınmazı kendi adınıza (veya tüm mirasçılar adına paylı/elbirliği mülkiyet olarak) tescil ettirmeniz gerekir. İntikal sonrası satış için tüm hak sahiplerinin onayı şart; elbirliği mülkiyetinde tek başına satış mümkün değildir. Satış aşamasında ise normal tapu harcı (alıcı-satıcı olarak yarı yarıya, satış bedelinin %4’ü) devreye girer.
Mirasçılar anlaşamazsa ne yapılır?
Sulh Hukuk Mahkemesi’nde ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) davası açılabilir. Dava ortalama 1-2 yıl sürer ve sonunda taşınmaz ya aynen taksim edilir ya da satışa çıkarılarak bedeli pay oranlarınca dağıtılır. Mal kaçırma (muris muvazaası) şüphesi varsa ayrı bir tapu iptal davası gündeme gelir; bu dava için zamanaşımı yoktur. Uyuşmazlık halinde mutlaka bir miras hukuku avukatıyla çalışın.
Yasal UyarıBu yazıda yer alan bilgiler Mayıs 2026 itibarıyla geçerli mevzuat ve resmî kaynaklara dayanmaktadır. Veraset ve intikal vergisi oranları, noter tarifeleri, döner sermaye bedelleri ve hukuki uygulamalar zaman içinde değişebilir. Yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut bir olaya uygulanacak hukuki tavsiye için bir miras hukuku avukatına danışmanız önerilir. Bir gayrimenkul danışmanı olarak gayrimenkul intikali ve sonrası süreçlerde size yardımcı olabilirim; hukuki ihtilaflarda ise mutlaka avukat desteği alın.
Miras kalan gayrimenkul için yanınızdayım
Beyoğlu ve çevresinde miras kalan bir konutun değerlemesi, satış stratejisi, hisseli tapuda satış süreci veya rayiç bedel hesabı için doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Süreç için doğru kişileri (avukat, mali müşavir) yönlendirmek de hizmetimin bir parçası.