Kentsel Dönüşüm Rehberi · 6306 sayılı Kanun · Beyoğlu Saha Notları

Kentsel Dönüşüm Taşınma ve Kira Yardımı: Kim, Ne Kadar, Nasıl Alır?

Kiracı mısınız, ev sahibi mi? Evi tahliye mi ettiniz, sattınız mı? İkametgahınız adreste mi? Her detay sonucu değiştiriyor. Bu rehber, bana gelen gerçek sorulardan yola çıkarak kentsel dönüşüm taşınma ve kira yardımı hakkında en çok merak edilenleri sade bir dille topluyor.

Son güncelleme: 26 Eylül 2026. Yazar: Ömer Faruk Ordulu, lisanslı gayrimenkul danışmanı (Century 21 Forever, Beyoğlu).

Kentsel dönüşümde kim ne kadar yardım alır?

Devletin sağladığı desteğin türü, başvuranın sıfatına göre değişir:

• Malik (ev sahibi): 18 aya kadar aylık kira yardımı. Maliklerde binada oturma (ikamet) şartı aranmaz.
• Kiracı: Tek seferlik taşınma desteği; tutarı malike ödenen aylık kira yardımının yaklaşık 2 katıdır. Kiracılarda riskli yapıda fiilen oturma şartı vardır.
• Sınırlı ayni hak sahibi (ör. intifa hakkı): Tek seferlik, daha yüksek bir tutar (uygulamada yaklaşık 5 aylık kira yardımı). Fiili ikamet şartı geçerlidir.

Tutarlar şehre göre değişir; İstanbul en yüksek grupta yer alır. Tutarlar her yıl güncellendiği için en doğru rakamı İl Müdürlüğü’nden öğrenmek gerekir. Güncel aralıklar aşağıdaki tabloda.

Kiracı taşınma desteği için şartlar nelerdir?

Kiracının taşınma desteğine hak kazanması için şu şartların birlikte gerçekleşmesi gerekir:

• Bina, 6306 sayılı Kanun’a göre riskli yapı olarak tespit edilmiş ve bu tespit kesinleşmiş olmalı.
• Bina tahliye veya yıkım sürecine girmiş olmalı.
• Kiracı, riskli yapıda fiilen ikamet ediyor (veya işyeri işletiyor) olmalı ve bunu adres kaydı ya da faturayla kanıtlayabilmeli.
• Aynı taşınma için faiz destekli kredi alınmamış olmalı; kredi desteği alındıysa kira veya taşınma yardımı başvurusu kabul edilmez.
• Başvuru, tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalı.

2026’da İstanbul’da kira ve taşınma yardımı ne kadar?

Tutarları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı belirler ve her yıl günceller. Ancak 2026’nın ilk aylarında yayımlanan haber ve hukuk kaynakları İstanbul için birbirinden farklı rakamlar veriyor. Bu farkı saklamak yerine aşağıda aralık olarak gösteriyorum:

İstanbul’a özel ek: Bakanlık desteğinin yanında İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin belirli risk sınıfındaki öncelikli yapılar için ilave bir kira desteği mekanizması da bulunuyor. Bu destek genellikle ikamet eden malikleri kapsar ve yapıya ve karara göre değişir; binanız öncelikli kapsamdaysa İBB Kentsel Dönüşüm Müdürlüğü’nden ayrıca teyit edin.

125.000 TL taşınma yardımı nedir, kimler alır?

Binanız “Yarısı Bizden” kapsamındaysa, kiracı olarak (bazı durumlarda malik olarak da) tek seferde 125.000 TL taşınma desteği gündeme gelebilir. Bina kampanya kapsamında değilse, ilinize göre belirlenen standart kiracı taşınma tutarı geçerli olur. Bu yüzden ilk adım, binanızın Yarısı Bizden’e dahil olup olmadığını öğrenmektir.

125.000 TL için o adreste kaç yıl oturmuş olmak gerekir?

Aranan şey geçmişe dönük bir oturma süresi değil; kritik tarihte (yapı kimlik numarasının alındığı tarih) o adreste kayıtlı ve ikamet ediyor olmanız ve sonra riskli yapıyı boşaltmanızdır. Bunu, eski ve yeni adresinizi gösteren adres bilgileri raporu ile ispatlarsınız.

Sıkça karıştırılan “1 yıl” ifadesi ise oturma süresiyle değil, başvuru süresiyle ilgilidir (bkz. “3 yıl önce çıktım” sorusu).

Kentsel dönüşüm nedeniyle evden çıktık, ne yapmalıyız?

1. Belgeleri hazırlayın: adres bilgileri raporu (eski ve yeni adres), kira sözleşmesi veya tapu, kimlik fotokopisi, kamu bankasında vadesiz TL hesabı.
2. Başvuruyu zamanında yapın: tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde.
3. Doğru yere başvurun: e-Devlet üzerinden “Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu” ekranından ya da doğrudan İl Müdürlüğü’ne.
4. Yazılı yanıt isteyin: sözlü “olmaz” yanıtlarıyla yetinmeyin.

Yeni bir ev ararken Beyoğlu’ndaki kira seviyelerini ve süreci Cihangir’de kiralık ev tutmak yazımda anlattım.

Bina yıkılmadan başvuru yapılabilir mi? Kat irtifakı şart mı?

• Yıkım: Taşınma veya kira yardımının fiilen ödenebilmesi için, kural olarak riskli yapının yıkılmış ve yıkımın resmi sisteme işlenmiş olması beklenir. Yani “önce yıkım” beklentisi, ödeme aşaması için yersiz değildir.
• Kat irtifakı: 27 Şubat 2026 tarihli düzenlemeyle, Yarısı Bizden kapsamında kat irtifakı kurulmuş olma zorunluluğunun kaldırıldığı belirtilmektedir. Dolayısıyla kat irtifakını gerekçe göstererek başvuruyu reddetmek güncel uygulamaya uymayabilir.

Belediye veya idare bu konuda sizi geri çeviriyorsa, gerekçeyi yazılı isteyin.

İkametgahım veya aboneliklerim adreste değil, yardım alabilir miyim?

Kiracı desteğinin temel şartı fiili ikamettir ve bu, nüfus kayıtları (ikametgah) ile faturalar üzerinden ispatlanır. Kira sözleşmeniz olması önemli bir belgedir ama tek başına çoğu zaman yeterli olmaz. Elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinin üzerinizde olmaması da ikinci bir eksikliktir.

• e-Devlet’ten adres geçmişinizi kontrol edin; o dönemde adres o evi gösteriyorsa durumunuz iyi olabilir.
• O döneme ait banka dekontları, ev sahibiyle yazışmalar gibi destekleyici belgeleri toplayın. Faturalar başkası adına bile olsa, dairenin kullanıldığını göstermek açısından işe yarayabilir.
• Resmi başvuru yapıp yazılı yanıt alın; bazı büyükşehir belediyelerinde ikamet şartı daha esnek değerlendirilebiliyor.

3 yıl önce çıktım, hakkım hâlâ geçerli mi?

1 yıllık süre uzatılmaz, mazeret kabul edilmez. Fakat kritik ayrıntı şu: süre, tahliye tarihinden veya binanın yıkım tarihinden itibaren başlar.

• Bina yeni yıkıldıysa (ör. son 1 yıl içinde) ya da hâlâ yıkılmadıysa: siz 3 yıl önce çıkmış olsanız bile hakkınız geçerli olabilir; vakit kaybetmeden başvurun.
• Bina da 3 yıl önce yıkıldıysa: süre büyük olasılıkla dolmuştur ve hak kural olarak düşer.

İlk işiniz, yıkım tarihini İl Müdürlüğü’nden öğrenmek olmalı.

Daireyi sattım, taşınma veya kira yardımı alabilir miyim?

Genel yaklaşım şu yöndedir: riskli yapı sürecinde devirden sonra yeni malik, binada oturmadığı için yardım alamaz; eski malik ise haklarını koruyarak desteği alabilir. Ancak sonuç iki şeye bağlıdır:

• Zamanlama: Hakkınız (tahliye veya başvuru) satıştan önce mi doğmuştu?
• Satış veya devir sözleşmesi: Sözleşmede kira yardımı ya da taşınma desteği hakkının kime ait olacağına dair bir madde var mı? Aksi kararlaştırılmadıkça bu hak çoğu zaman mülkle birlikte alıcıya geçmiş sayılabiliyor.

Bu nedenle önce noter sözleşmenizi bu açıdan incelemeli, ardından İl Müdürlüğü’nden yazılı görüş almalısınız. Sözleşme yorumuna bağlı olduğu için bir avukata danışmak özellikle önerilir.

Kira sözleşmesi bende ama evde yakınım oturuyor, kim alır?

Sözleşme sizin üzerinizde olsa bile, siz orada oturmuyorsanız (ör. ikametgahınız başka adreste) yardımı kendi adınıza almanız zordur. Asıl soru, evde fiilen oturan kişinin (örneğin oğlunuzun) o adreste ikametgah kaydının olup olmadığıdır.

• Fiilen oturan kişi o adreste kayıtlıysa ve oturduğunu belgeleyebiliyorsa, başvuru onun adına yapılmalıdır.
• Sözleşmenin başka birinde, oturanın başka biri olması durumunu İl Müdürlüğü’ne açıkça izah edin.

Ev sahibi ve kiracı akrabaysa ikisi de yardım alabilir mi?

Malik ile kiracı üçüncü dereceye kadar (üçüncü derece dahil) kan veya kayın hısımıysa ve birlikte oturmuyorsa, yani malik başka bir evde yaşarken akrabası riskli yapıda kiracı olarak oturuyorsa, iki ayrı hak doğar. Malik ile kiracı aynı kişiyse ya da eşlerden biri malik, diğeri kiracıysa tek bir hak doğar.

Başvuru için gerekli belgeler nelerdir?

• Eski ve yeni adresi gösteren adres bilgileri raporu (e-Devlet); alternatif olarak kiracı adına son 3 aya ait fatura kabul edilebilir.
• Kira sözleşmesi (kiracıysanız) veya tapu (malikseniz).
• Kimlik fotokopisi.
• Onaylı riskli yapı tespit raporu örneği.
• Taşındığınız yeni adrese ait kira sözleşmesi veya abonelik sözleşmesi.
• Kamu bankası hesabı: ödemeler genellikle Ziraat Bankası veya Halkbank’taki vadesiz TL hesabına yapılır.
• Binanın yıkımının sisteme işlenmiş olması (ödeme için).

Başvuru nasıl ve nereye yapılır?

• e-Devlet: “Kentsel Dönüşüm Projesi Kira Yardımı Başvurusu” ekranı üzerinden.
• İl Müdürlüğü veya belediye: dilekçe ve eklerle şahsen.
• Başvuru sonucu genellikle SMS veya yazılı olarak bildirilir; e-Devlet’ten de takip edilebilir. Belgeler doğrulandıktan sonra taşınma desteği hesabınıza tek seferde yatırılır.

Başvurum reddedilirse ne yapabilirim?

Bu nedenle başvuruyu mutlaka resmi olarak yapın ve yazılı ret veya gerekçe isteyin. Sözlü reddedilmek, dava ve itiraz haklarınızı kullanmanızı zorlaştırır. Özellikle başvuru süresinin başlangıcı (tahliye mi, yıkım mı) tartışmalıysa, idari yargı yolu değerlendirilebilir. Bu tür durumlarda hukuki destek koordinasyonu kapsamında sizi doğru avukatla buluşturabilirim.

Beyoğlu ve Cihangir’de durum nedir?

Beyoğlu; yoğun tarihi yapı stoğu ve zemin özellikleriyle orta ve yüksek deprem riski taşıyan ilçeler arasında. Beyoğlu Belediyesi, aralarında Cihangir, Asmalı Mescit ve Gümüşsuyu’nun da bulunduğu mahallelerde kentsel dönüşüm strateji çalışmalarını başlattı.

Cihangir’in dokusu büyük oranda eski apartmanlardan ve yüksek kiracı nüfusundan oluşuyor. Üstelik bölgedeki birçok yapı tescilli veya koruma statüsünde olduğundan, dönüşüm standart bir süreçten farklı işliyor; bunu Beyoğlu’nda tescilli bina kentsel dönüşüme girer mi yazımda ayrıntılı anlattım. Tahliye gündeme geldiğinde süre işlemeye başladığı için, semtte oturan kiracıların haklarını önceden bilmesi gerekiyor.

Kirada oturduğunuz bina dönüşüme girdiyse süreci Kirada Oturduğunuz Bina Kentsel Dönüşüme Girerse Ne Olur? yazımda; kiracı haklarının genel çerçevesini 2026 Kiracı Hakları Rehberi‘nde; dönüşüm dışındaki kira, taşınma ve barınma yardımlarını ise kiracılara kira ve taşınma yardımı yazımda ele aldım.