Kiracılara Kira, Taşınma ve Barınma Yardımı: Hangi Kurumdan Ne Alınır?

Beyoğlu’nda kiracıların bana en sık sorduğu şey şu: “Devlet kiracıya kira yardımı yapıyor mu?” Cevap tek kelimeyle verilemiyor, çünkü beş ayrı kurum beş ayrı gerekçeyle destek veriyor ve her birinin şartı farklı. Bu sayfada hepsini kaynağıyla ayırdım. Cihangir, Çukurcuma, Firuzağa, Gümüşsuyu, Taksim ve Kabataş’ta sahada karşılaştığım örneklerle birlikte.

Kiracılara aylık 7.500 TL kira yardımı verildiği doğru mu?

Kiracı hangi durumda, hangi kurumdan destek alabilir?

Beş kanalı yan yana koyduğumda tablo şöyle çıkıyor. Kendi durumunuza uyan satırı bulun, ayrıntısı aşağıdaki başlıklarda. Danışmanlık kalemlerinin tamamı için hizmetler sayfasına bakabilirsiniz.

Kentsel dönüşümde kiracı ne kadar alıyor?

Buradaki en kritik ayrım malik ile kiracı arasında. Malik dönüşüm boyunca her ay ödeme alırken, kiracıya defaten tek ödeme yapılıyor. Sahada kiracıların en çok şaşırdığı nokta bu: komşusu 18 ay boyunca ödeme alırken kendisine bir kez ödeme yapılmasını hata sanıyorlar, oysa mevzuat böyle kurgulanmış.

Tutar; taşınmazın bulunduğu il, bağımsız bölümün niteliği, başvuranın malik mi kiracı mı olduğu ve dosyayı hangi idarenin yürüttüğüne göre değişiyor. Yani “kentsel dönüşüm kira yardımı ne kadar” sorusunun tek bir cevabı yok.

Kiracının sağlaması gereken şartlar

• Bina, 6306 sayılı Kanun kapsamında riskli yapı olarak tespit edilmiş ve tespit kesinleşmiş olmalı.
• Bina tahliye edilmiş olmalı.
• Kiracının riskli yapıda fiilen ikamet ediyor olması şart. Malikte bu şart çoğu dosyada aranmazken kiracıda fiilî kullanım ve adres kaydı aranıyor.
• Faiz destekli kentsel dönüşüm kredisi kullanılmamış olmalı. Faiz desteği tutarı hesaba geçtiğinde kira yardımı başvurusu kabul edilmiyor.
• Tahliye veya yıkım tarihinden itibaren 1 yıl içinde başvurulmalı.

İstanbul’da İBB’nin ek desteği kiracıyı kapsıyor mu?

İstanbul, kira desteğinde iki ayrı musluğun birlikte çalıştığı tek il. Bakanlığın merkezî ödemesinin üstüne İBB kendi bütçesinden ilave destek koyuyor. Sahada en çok karıştırılan konu da bu: iki ayrı başvuru gerekiyor, tek başvuruyla ikisi birden alınamıyor.

İBB’nin ilave desteği, 12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı ile Hızlı Tarama Yöntemiyle D ve E risk sınıfında tespit edilen öncelikli yapılar için tanımlandı. İlk kurguda ikamet eden malike 18 ay boyunca aylık 10.000 TL, emekliyse 12.000 TL ödeniyordu. Mart 2026’da kabul edilen düzenlemeyle tutarların mülk sahipleri ve kiracılar için kademeli olarak 20.000 TL sınırına çıkarıldığı bildirildi.

Programın kapsamını ve başvuru koşullarını İBB Kentsel Dönüşüm biriminin riskli binalar için kira desteği sayfasından takip edebilirsiniz. Ayrıca Hızlı Tarama ile incelenip güçlendirilmesi gereken yapılarda oturanlar, Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği’ne uygun güçlendirme ruhsatı alınması hâlinde İBB’ye dilekçeyle başvurarak kira desteğine hak kazanabiliyor.

Maddi durumu yetersiz kiracı nereye başvurur?

Yardımdan, 3294 sayılı Kanun kapsamında muhtaç olduğu belirlenen ve sağlıklı barınma koşullarına sahip bir konutu bulunmayan kişiler yararlanabiliyor. Başvuranın en az bir yıldır ilgili vakfın görev bölgesinde fiilen yaşıyor olması ve nafaka vermekle yükümlü bir yakınının bulunmaması da inceleniyor.

Barınma yardımı için istenen belgeler: SYDV Başvuru Kayıt Formu (ilk başvuruda), başvuru dilekçesi, kimlik fotokopisi (ilk başvuruda) ve barınma ihtiyaç raporu, varsa hasar tespit raporu veya kira kontratı. Başvuru sonrası hane ziyareti yapılıyor, nihai kararı vakfın Mütevelli Heyeti veriyor. İlk başvurular 30 gün, devam başvuruları 7 gün içinde sonuçlandırılıyor.

Beyoğlu’nda süreç nasıl işliyor

Beyoğlu Kaymakamlığı SYDV yardımları nakdi ve ayni olarak yapıyor. İlk başvuruda hanede yaşayan 18 yaş üstü kişilere SOYBİS formu imzalatılıyor, kimlik fotokopileri alınıyor ve buna istinaden yerinde tespit ve tahkikat yapılıyor. Sonraki başvurularda dosyada eksik yoksa durumu anlatan bir dilekçe dışında bürokratik işlem gerekmiyor. Talepler ilk başvuruda en geç bir ay, sonrakilerde 15 gün içinde cevaplanıyor.

Yangın veya afet sonrası kiracı ne alabilir?

Konutu hasarlı tespit edilen ev sahipleri ve kiracılar, AFAD’ın Afetzede Barınma Desteği başvurusunu e-Devlet üzerinden yapabiliyor. Burada da malik ve kiracı ayrı tutuluyor: 6 Şubat 2023 depremleri uygulamasında 12 ay boyunca ev sahiplerine aylık 5.000 TL, kiracılara aylık 2.000 TL kira yardımı yapılmıştı.

Beyoğlu ölçeğinde ise asıl işleyen kanal belediye. Beyoğlu Belediyesi Sosyal Yardım İşleri Müdürlüğü, yangın ve tabii afete maruz kalan vatandaşlara Encümen kararıyla nakdi ve ayni yardımda bulunuyor; ayrıca bağışlar doğrultusunda ev eşyası desteği veriliyor. Çukurcuma ve Firuzağa’daki eski yapı stokunda tekil daire yangınları nadir değil, bu kalem çoğu kiracının haberi olmadığı bir destek.

Şiddet mağduru bir kiracı barınma desteği alabilir mi?

Geçici maddi yardım talebi için en yakın kaymakamlığa, ekonomik durumu ayrıntılı anlatan bir dilekçeyle başvuruluyor. Dilekçede aylık giderlerin (kira, elektrik, su) ve bakmakla yükümlü olunan kişilerin belirtilmesi isteniyor. Başvuru veya talep edilen tedbirler reddedilirse, kararı veren kuruma 2 hafta içinde itiraz hakkı var.

Kanunun tam metnine Adalet Bakanlığı Mağdur Hakları Dairesi yayınından ulaşabilirsiniz. ŞÖNİM’ler 81 ilde hizmet veriyor; mağduru 6284 kapsamındaki haklardan yararlanabilmesi için ilgili mercilere yönlendiriyor ve desteklerin koordinasyonunu sağlıyor.

Başvuru nereye yapılır, hangi belgeler gerekir?

Kentsel dönüşüm başvurusu için sıra şöyle işliyor:

1. Binanın riskli yapı tespitinin kesinleştiğini ve tahliye kaydının oluştuğunu teyit edin.
2. e-Devlet’te “6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu” hizmetini açın (hizmet kodu 4621). İstanbul’da ayrıca ilçe belediyesine fiziki başvuru gerekiyor; İBB ilave desteği için de ayrı bir dilekçe veriliyor.
3. Belgeleri hazırlayın: kimlik, kira sözleşmesi, riskli yapı tespit raporu, tahliye belgesi ve IBAN.
4. Riskli binada oturduğunuzu belgeleyin: Nüfus Müdürlüğünden alınmış ıslak imzalı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Örneği aslı ya da kendi adınıza kayıtlı, açık adres ve bağımsız bölüm numarasını gösteren son 3 aya ait elektrik, su veya doğalgaz faturasının aslı.
5. Yeni adrese ait ıslak imzalı Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Örneği aslını ekleyin.
6. Kamu bankasına ait vadesiz TL hesabınızın IBAN’ını verin; mümkünse Ziraat Bankası veya Halkbank tercih edilmesi isteniyor.
7. İstenen belgelerin tam listesini Bakanlık il müdürlüğü kamu hizmet standardından kontrol edin. Vekâletle başvuracaksanız vekâletnamede “6306 sayılı Kanun kapsamında yapılacak kira yardımı başvurusu için yetki verilmesi” ibaresinin bulunması gerekiyor.
8. Başvuru durumunu e-Devlet sorgulama ekranından takip edin; eksik belge bildirimlerini düzenli kontrol edin.

Kira yardımı ne zaman yatar, neden kesilir?

Ödeme, başvurunun kabul edilip tahliye ve yıkım kayıtlarının doğrulanmasından sonra başlıyor. Ödeme onayı ile paranın hesaba geçtiği tarih aynı gün olmayabiliyor.

Uygulamada en sık görülen gecikme ve durma nedenleri:

• Eksik veya hatalı evrak: kira sözleşmesi, tahliye belgesi, adres bilgisi, kimlik.
• IBAN uyumsuzluğu veya banka hesabı sorunları.
• Başvuranın statüsüne ilişkin tereddüt, yani kiracı mı malik mi olduğunun net olmaması.
• Kiracı açısından özellikle kira ilişkisinin ispatında veya tahliye belgelerinde çıkan sorunlar.

Kiracı tarafında en çok gördüğüm hata, sözlü kira ilişkisi. Beyoğlu’nda uzun yıllardır oturan kiracıların bir kısmının yazılı sözleşmesi ya hiç yok ya da 15 yıl önceki ilk sözleşme. Dönüşüm gündeme geldiğinde kira ilişkisini ispat edemedikleri için hak kaybı yaşıyorlar. Sözleşmeniz güncel değilse, riskli yapı süreci başlamadan kira sözleşmesi ve mülk yönetimi tarafını düzene sokmak en ucuz sigortadır.

Sık sorulan sorular

Beyoğlu’nda kiracıysanız pratik sıra

Kiranızın piyasa karşılığını ve mahalle bazında güncel seviyeleri görmek için Beyoğlu kira rehberi sayfasına bakabilirsiniz. Taşınma desteğinin yeni kira seviyenizi ne kadar karşıladığını hesaplamak isterseniz, bağımsız bir gayrimenkul değerleme çalışması net rakam verir. Dönüşüm sonrası satın alma tarafına geçmeyi düşünüyorsanız alım ve satım danışmanlığı sayfası süreci anlatıyor. Taşınma kararı verdiyseniz, dönüşüm sürecindeki bir binadan çıkarken tahliye belgesini ve adres değişikliğini aynı hafta içinde tamamlamak, sonradan yaşanan hak kayıplarının büyük kısmını önlüyor.

Birlikte çalıştığım kiracı ve mal sahiplerinin değerlendirmelerini müşteri görüşleri sayfasında okuyabilirsiniz. Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez. Tutarlar ve şartlar kurumlarca güncellenir, başvurudan önce ilgili kurumdan teyit alın.

Kaynaklar

Bu sayfadaki bilgiler aşağıdaki birincil kaynaklara dayanıyor. Tutarlar ve şartlar kurumlarca güncellendiği için sayfayı düzenli olarak gözden geçiriyorum.

• 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve Uygulama Yönetmeliği, Kira Yardımı Uygulama Kılavuzu — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı.
• e-Devlet: 6306 sayılı Kanun Kapsamında Riskli Yapı Kira Yardımı Başvurusu (hizmet kodu 4621)
• Kira yardımı müracaatında istenilen belgeler — Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü kamu hizmet standardı
• Riskli binalar için kira desteği — İBB Kentsel Dönüşüm Planlama Şube Müdürlüğü (12.11.2025 tarih ve 1277 sayılı İBB Meclis Kararı).
• 3294 sayılı Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışmayı Teşvik Kanunu; Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı SYDV iletişim dizini
• Beyoğlu Kaymakamlığı Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı Başkanlığı — başvuru işleyişi ve süreler
• Beyoğlu Sosyal Hizmet Merkezi Müdürlüğü
• Beyoğlu Belediyesi Sosyal Yardım İşleri Müdürlüğü görev tanımı
• İBB Sosyal ve Ekonomik Destek Programı (SEDEP) online başvuru
• e-Devlet: Belediyelere sosyal yardım talebinde bulunma ve talebi sorgulama
• e-Devlet: AFAD Afetzede Barınma Desteği Başvurusu
• 6284 sayılı Ailenin Korunması ve Kadına Karşı Şiddetin Önlenmesine Dair Kanun ve Uygulama Yönetmeliği — Adalet Bakanlığı Mağdur Hakları Dairesi Başkanlığı

Son güncelleme: 3 Eylül 2026. Kentsel dönüşüm tutarları Bakanlıkça yıllık olarak güncellenir.