Ana sayfa › Beyoğlu Mahalleleri Rehberi › Firuzağa
Firuzağa, Beyoğlu’da Cihangir’in hemen yanında, Çukurcuma’nın büyük bölümünü kapsayan resmi mahalledir. Adını 1491’de yapılan Firuzağa Camii’nden alır; Masumiyet Müzesi de buradadır. Eylül 2026’da satılık daire ilan ortalaması 108.958 TL/m² ile Cihangir Mahallesi’nin yaklaşık yüzde 12 altında. Tescilli binalarda tadilat 2863 sayılı Kanun’a göre izne tabidir.
Firuzağa Mahallesi bir bakışta
| Resmi adı | Firuzağa Mahallesi, Beyoğlu / İstanbul |
| Posta kodu | 34425 (PTT Kemankeş grubu) |
| Günlük dilde | Cihangir, Çukurcuma |
| Nüfus | 3.684 kişi (Endeksa) |
| Satılık m² ilan fiyatı | 108.958 TL, son 12 ayda +%26,6 (Eylül 2026) |
| Kiralık m² ilan fiyatı | 785 TL, son 12 ayda +%46,8 (Eylül 2026) |
| Amortisman | Yaklaşık 12 yıl (yıllık brüt yaklaşık %8,65) |
| En yakın raylı sistem | T1 Tophane durağı; Taksim (M2) ve Kabataş (F1, vapur) yürüme mesafesinde |
| Kültür Envanteri kaydı | 38 tarihi yapı ve yer (Ekim 2026) |
Cihangir’de 2015’ten beri yaşıyorum; Firuzağa, Cihangir Mahallesi’nin hemen yanı başında. Bu sayfa bir ilan sayfası değil; mahallenin adını, tarihini, sınırlarını, nüfusunu ve bugünkü emlak değerini kaynağıyla tek yerde topladığım bir rehber. Oda tipine göre fiyat bantlarını Firuzağa’da Ev Alma Rehberi‘nde, iki semtin farkını da Çukurcuma mı Firuzağa mı? yazısında anlattım.
Bu sayfada
- Firuzağa adını nereden alıyor?
- Firuzağa’nın tarihinde hangi dönüm noktaları var?
- Firuzağa hangi sokakları ve semtleri kapsıyor?
- Firuzağa’da hangi tarihi yapılar ve önemli noktalar var?
- Firuzağa’da ev fiyatları 2026’da ne kadar?
- Firuzağa’da kiralar ne kadar?
- Firuzağa’da kimler yaşıyor?
- Firuzağa’yı sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
- Firuzağa kimler için uygun?
- Firuzağa’da ev alırken nelere dikkat etmeli?
- Firuzağa hakkında sık sorulan sorular
Firuzağa adını nereden alıyor?
Mahalle adını, ortasındaki Firuzağa Camii’nden alıyor. Kültür Envanteri kaydına göre cami 1491’de Firuz Ağa tarafından yaptırıldı. İstanbul Ansiklopedisi, Hadîkatü’l-Cevâmi’ye dayanarak Firuz Ağa’yı “Sarayağası” adıyla da anıyor ve Tophane’deki Firuzağa Mescidi’nin banisi olarak tanıtıyor; hayatı hakkında başka kayıt bulunmadığını da not ediyor. Aynı ansiklopediye göre eski İstanbullular mahalle, cami ve hamam için bu adı “Peruzağa” ya da “Piruzağa” diye söylerdi.
Bugünkü cami binası ilk yapı değil. 1 Mart 1823’teki büyük Cihangir yangınında cami ve çevresi harap oldu; yapı aynı yıl Sultan II. Mahmud tarafından yeniden inşa ettirildi.
Firuzağa’nın tarihinde hangi dönüm noktaları var?
| Dönem | Ne oldu? |
|---|---|
| 1491 | Firuz Ağa, mahalleye adını veren camiyi yaptırır. |
| 1 Mart 1823 | Büyük Cihangir yangınında cami ve çevresi harap olur. |
| 1823 | Sultan II. Mahmud camiyi yeniden yaptırır. |
| 28 Nisan 2012 | Orhan Pamuk, Çukurcuma’daki Brukner Apartmanı’nı Masumiyet Müzesi olarak açar. |
| 2014 | Masumiyet Müzesi, Avrupa Yılın Müzesi Ödülü’nü alır. |
| Bugün | Endeksa verisine göre mahallede 3.684 kişi yaşıyor; kilometrekareye düşen nüfus 35.814. |
Kaynaklar sayfanın sonunda.
Firuzağa hangi sokakları ve semtleri kapsıyor?
Günlük dilde “Cihangir” ya da “Çukurcuma” denilen bölgenin önemli bir kısmı resmi kayıtta Firuzağa Mahallesi’dir. Çukurcuma’nın büyük bölümü, Çukurcuma Hamamı ve Çukurcuma Cami Sokak bu mahallenin sınırları içinde; Masumiyet Müzesi de Firuzağa Mahallesi’ndeki Brukner Apartmanı’nda. İstiklal Caddesi’ne doğru yükselen üst yarı ise resmi kayıtta Kuloğlu Mahallesi‘dir.
Cihangir hangi mahalle? yazımdaki sokak indeksine göre Firuzağa’nın sokakları:
- Caddeler: Boğazkesen, Bostanbaşı, Hayriye, Türkgücü
- Yokuşlar: Defterdar Yokuşu, Kadiriler Yokuşu
- Sokaklar: Borazan, Cezayir, Çukurcuma Cami, Dalgıç, Hüseyin Ağa Bahçe, Kalkan, Meşaleci, Nöbetçi, Palaska, Set, Süngü
- Çıkmazlar: Hacı Osman Çıkmazı, Külhan Çıkmazı
Posta kodu açısından da bir sürpriz var: Firuzağa, Cihangir’e bu kadar yakın olmasına rağmen PTT’nin Cihangir grubunda (34433) değil, Kemankeş grubunda; posta kodu 34425.
Önemli: Sınır sokaklarında mahalle bina numarasına göre değişebilir. Bir dairenin resmi mahallesini kesin öğrenmek için tapu senedine, e-Devlet’teki tapu bilgilerine ya da TKGM parsel sorgusuna bakın.
Firuzağa’da hangi tarihi yapılar ve önemli noktalar var?
Kültür Envanteri, Ekim 2026 itibarıyla Firuzağa Mahallesi için 38 kayıt listeliyor. Mahalleyi tanımlayan başlıcaları:
- Firuz Ağa Camii (1491; 1823 yangınından sonra II. Mahmud yeniden yaptırdı) ve Firuz Ağa Hamamı.
- Masumiyet Müzesi, Çukurcuma’daki Brukner Apartmanı’nda; 2012’de açıldı, 2014’te Avrupa Yılın Müzesi Ödülü’nü aldı.
- Ekmekçibaşı Ali Ağa Camii, İsmail Rumi Hazretleri Türbesi ve Kadirihane Tekkesi‘nin haziresi.
- İtalyan Okulu, Firuzağa Karakolu ve Tophane yönündeki İsmail Ağa Çeşmesi.
- Envantere giren tarihi apartmanlar: Michel Paşa, Angelopulos, Yavruyan, Ziya Bey ve Zeki Paşa apartmanları; Kalkan Sokak’taki seramik panolar da listede.
- Envantere giren mahalle esnafı: Kasap Fahrettin, Eryılmaz Kardeşler Fırını ve Beyoğlu Yorgan Dikim Evi.
Kaynak: Kültür Envanteri – Firuzağa kayıtları; Masumiyet Müzesi için Küre Ansiklopedi.
Firuzağa’da ev fiyatları 2026’da ne kadar?
Eylül 2026’da Firuzağa’da satılık daire ilan ortalaması 108.958 TL/m², ortalama ilan fiyatı 9,26 milyon TL, son 12 aydaki değişim +%26,6. Çevre mahallelerle yan yana:
| Mahalle | m² ilan fiyatı | Ortalama ilan | Yıllık değişim | Amortisman |
|---|---|---|---|---|
| Kılıçali Paşa | 154.307 TL | 16,67 milyon TL | +%17,3 | 15 yıl |
| Tomtom | 143.376 TL | 12,19 milyon TL | +%59,2 | 13 yıl |
| Cihangir | 123.172 TL | 12,32 milyon TL | +%25,1 | 13 yıl |
| Kuloğlu | 119.673 TL | 11,37 milyon TL | +%19,0 | 14 yıl |
| Firuzağa | 108.958 TL | 9,26 milyon TL | +%26,6 | 12 yıl |
| Beyoğlu geneli | 94.998 TL | 8,55 milyon TL | +%48,8 | – |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Eylül 2026 satılık daire ilan fiyatları (13 Ekim 2026’da erişildi). Amortisman, Endeksa’nın ilan kirası ve ilan satış fiyatıyla hesapladığı geri dönüş süresidir. İlan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir.
Firuzağa, tablodaki çevre mahalleler içinde metrekare bazında en uygun olanı: Cihangir Mahallesi’nin yaklaşık yüzde 12, Kılıçali Paşa’nın yaklaşık yüzde 29 altında. Buna karşılık Endeksa’nın hesabına göre kira getirisi tabloda en yüksek olan mahalle: bir daire kendini yaklaşık 12 yılda kirayla çıkarıyor, bu da yıllık yaklaşık yüzde 8,65 brüt getiri demek.
Firuzağa’da kiralar ne kadar?
Eylül 2026’da Firuzağa’da kiralık daire ilan ortalaması 785 TL/m², ortalama ilan kirası 56.539 TL. Çevre mahallelerle yan yana:
| Mahalle | m² kira | Ortalama ilan kirası | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Tomtom | 890 TL | 71.563 TL | +%57,8 |
| Kılıçali Paşa | 836 TL | 91.941 TL | +%41,1 |
| Firuzağa | 785 TL | 56.539 TL | +%46,8 |
| Cihangir | 763 TL | 67.318 TL | +%29,5 |
| Kuloğlu | 738 TL | 51.691 TL | +%28,4 |
| Beyoğlu geneli | 649 TL | 52.150 TL | +%59,6 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Eylül 2026 kiralık daire ilan fiyatları (13 Ekim 2026’da erişildi). İlan kirasıdır; imzalanan kira genellikle bunun altındadır.
Kira tarafında dikkat çeken şey hız: son 12 ayda Firuzağa’da kira ilanları +%46,8, satış ilanları +%26,6 değişti. Kira satıştan hızlı arttığı için ilan bazlı brüt getiri yükseldi; Endeksa’nın hesabına göre bugün yaklaşık yüzde 8,65. Ortalama ilan kirasını metrekare kirasına böldüğümde tipik kiralık ilan yaklaşık 72 m² çıkıyor.
Firuzağa’da kimler yaşıyor?
Firuzağa, Beyoğlu’nun bu bölümündeki en yoğun mahallelerden biri. Endeksa’nın demografi verisine göre:
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Nüfus | 3.684 kişi |
| Hane başına kişi | 2,16 kişi |
| Üniversite mezunu | %36 |
| A+ ve A sosyoekonomik grup | %36 (A+ %12, A %24) |
| Yaşlı nüfus payı | %19,0 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet demografi sayfası (veri yılı kaynakta belirtilmemiş; 13 Ekim 2026’da erişildi).
Firuzağa’yı sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
Sahadan not · Ekim 2026
Gerçek fiyat bantları. Temmuz 2026’da Firuzağa’da Ev Alma Rehberi‘nde portal verisini kendi işlemlerimle birleştirerek şu bantları paylaştım:
| Daire tipi | Tipik m² | Fiyat aralığı | Birim fiyat |
|---|---|---|---|
| Stüdyo / 1+1, yenilenmemiş | 40–60 m² | 4,5–6,5 milyon TL | 90–110 bin TL/m² |
| 1+1, renove | 50–65 m² | 6,5–9 milyon TL | 110–140 bin TL/m² |
| 2+1 | 75–110 m² | 7–13 milyon TL | 95–125 bin TL/m² |
| 3+1 / geniş tarihi daire | 110–150 m² | 12–20+ milyon TL | 110–140 bin TL/m² |
Pazarlık payı. Firuzağa’da ilan ile gerçekleşen fiyat arasında tipik olarak yüzde 5–12 fark görüyorum. Tek bir örnek: Defterdar Yokuşu’nda 60 m²’lik bir 2+1, 13 milyon TL’den ilana çıktı ve 10,5 milyon TL’ye satıldı; fark yüzde 19,2. Kirada da durum benzer: Haziran–Ağustos 2026’da Palaska Sokak, Kadiriler Yokuşu ve Türkgücü Caddesi’nin de aralarında olduğu Cihangir–Firuzağa hattında kiraladığım 7 dairede imzalanan kira, ilanın ortalama yüzde 12 altında kaldı (ayrıntılar).
Sokak farkı. Meydan çevresi en likit bölge; kiracı da alıcı da en hızlı burada bulunuyor, ama meydana bakan bir dairede hafta sonu sabahı sessizlik beklemek gerçekçi değil. Çukurcuma’ya inen sokaklar daha sakin ve karakterli; restorasyon yatırımcısının alanı. Türkgücü Caddesi ve Tophane sınırı, Galataport etkisiyle son yıllarda en hızlı değerlenen alt bölge; karşılığında doku daha karışık, bina bazında seçici olmak gerekiyor.
Gece. Cami çevresi ve meydan gece de canlı, ama yokuşlara doğru sokaklar hızla sessizleşiyor. 3 Ekim 2026 gecesi Kasatura Sokak’ta yaşanan kapkaçı ve bunun ev değerine etkisini ayrı bir saha notunda yazdım: tek bir olay fiyatı değiştirmez, ama önce talepte, gösterim sayısında hissedilir.
Veriden not · Ekim 2026
Firuzağa’yı rakamlarla okuyunca üç şey öne çıkıyor. Birincisi, Cihangir’e yürüme mesafesinde olduğu halde metrekare ilan fiyatı Cihangir Mahallesi’nden yaklaşık yüzde 12 düşük. İkincisi, ilanlardaki daireler küçük: Endeksa’nın ortalama ilan fiyatını metrekare fiyatına böldüğümde tipik ilan yaklaşık 85 m² çıkıyor; Cihangir’de bu rakam 100 m². Üçüncüsü, bu küçük ve görece uygun daireler kirada iyi çalışıyor: yıllık yaklaşık yüzde 8,65 brüt getiriyle karşılaştırdığım mahallelerin en yükseği.
Nüfus yoğunluğu da bu tabloyu doğruluyor. Kilometrekareye 35.814 kişi düşüyor; bu, Ömer Avni’nin (7.772) yaklaşık 4,6 katı. Firuzağa’da küçük, kiraya uygun daire arayan biri için seçenek çok; geniş ve sakin daire arayan biri için sokak sokak seçici olmak gerekiyor.
Firuzağa kimler için uygun?
Oturum için alan
Araçsız, yürünebilir ve sosyal hayatı kapı önünde bir merkez yaşamı isteyen. Öncelik sessiz bir sokak ve renove ya da renove edilebilir bir bina.
Kira geliri için alan
Meydan çevresinde kat mülkiyetli 1+1 ya da 2+1. Getiri oranından çok boşluk riskinin düşüklüğüne oynanır: doğru fiyatlanan daire kısa sürede kiracı buluyor.
Restorasyon ve bina yatırımcısı
Tek malikli komple binalar: 7464 sayılı Kanun’un oybirliği şartı sorun olmadığı için kısa dönem kiralama izni alınabiliyor. Karşılığında koruma kurulu süreci, güçlendirme maliyeti ve uzun proje takvimi var.
Firuzağa’da ev alırken nelere dikkat etmeli?
- Resmi mahalle: İlandaki “Cihangir” ya da “Çukurcuma” değil, tapudaki mahalle adı geçerlidir. Rayiç, emlak vergisi ve tescil sorgusunu bu adla yapın.
- Tescil: Firuzağa’da tarihi yapı yoğun. Tescilli binalarda cephe, çatı ve bazı iç müdahaleler 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na göre izne tabidir; süreci Tescilli Binada Tadilat yazısında anlattım.
- İskân ve kat mülkiyeti: Kat mülkiyeti ve iskânı olan daire krediye uygundur; hisseli ya da kat irtifaklı stok belirgin iskontoyla el değiştirir.
- Kısa dönem kiralama: 7464 sayılı Kanun izin belgesi, kat maliklerinin oybirliği ve bina başına yüzde 25 sınırı getiriyor; çok malikli apartmanlarda bu fiilen kapanıyor. Ayrıntı: 7464’ün bilinmeyenleri.
- Bina yaşı ve zemin: Stokun önemli kısmı 1950 öncesi. Firuzağa, Beyoğlu platosundaki daha sağlam zemin grubunda; yine de bina bazında performans raporu isteyin (deprem dayanıklılığı analizim).
- Otopark: Mahallenin kronik sorunu. Aracınız varsa aylık otopark maliyetini bütçeye ekleyin.
Firuzağa hakkında sık sorulan sorular
Firuzağa hangi ilçede, Cihangir’e mi bağlı?
Firuzağa, Beyoğlu ilçesine bağlı resmi bir mahalle. Cihangir’e komşu ama ayrı bir mahalle; Cihangir semti resmi kayıtta Cihangir, Kılıçali Paşa ve Pürtelaş Hasan Efendi mahallelerinden oluşur.
Çukurcuma hangi mahallede?
Çukurcuma bir semt adı. Büyük bölümü, Çukurcuma Hamamı ve Masumiyet Müzesi dahil, resmi kayıtta Firuzağa Mahallesi’ndedir; İstiklal’e yakın üst yarısı ise Kuloğlu‘dadır.
Firuzağa’da metrekare fiyatı ne kadar?
Eylül 2026’da satılık daire ilan ortalaması 108.958 TL/m², ortalama ilan fiyatı 9,26 milyon TL. Son 12 aydaki artış yüzde 26,6. Bunlar ilan fiyatlarıdır, pazarlık payı hesaba katılmalı.
Firuzağa’da kira ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık daire ilan ortalaması 785 TL/m², ortalama ilan kirası 56.539 TL; son 12 ayda yüzde 46,8 arttı. Kendi kiralamalarımda imzalanan kira, ilanın ortalama yüzde 10–12 altında kalıyor.
Firuzağa güvenli mi?
Cami çevresi ve meydan gece de canlı; yokuşlara doğru sokaklar ise hızla sessizleşiyor. Gece dönüşlerini önemsiyorsanız meydana yakın ama meydana bakmayan bir sokak iyi bir denge. Tek tek olaylar ev değerini değiştirmez; asıl belirleyici konum, bina durumu ve tapu durumudur.
Firuzağa’da Airbnb yapılabilir mi?
Kısa dönem kiralama 7464 sayılı Kanun’a göre izin belgesine bağlı. İzin için binadaki tüm kat maliklerinin onayı gerekiyor ve bir binada izin alabilecek bağımsız bölüm sayısı yüzde 25 ile sınırlı. Bu yüzden çok malikli apartmanlarda pratikte zor, tek malikli binalarda mümkün.
Firuzağa’nın posta kodu nedir?
Firuzağa Mahallesi’nin posta kodu 34425’tir. PTT’de Cihangir grubunda değil, Kemankeş grubunda yer alır.
Komşu mahalle rehberleri
Firuzağa’da bir mülkünüz mü var? Bugünkü değerini, sokağınızdaki emsallerle birlikte çıkaralım.
Ücretsiz değerleme WhatsApp’tan yazınKaynaklar
- Kültür Envanteri – Firuz Ağa Camii, Cihangir (1491, 1823 yangını ve yeniden yapım)
- İstanbul Ansiklopedisi – Firûz Ağa (Sarayağası) maddesi
- İstanbul Ansiklopedisi – Firûzağa maddesi (Peruzağa / Piruzağa söylenişi)
- Küre Ansiklopedi – Masumiyet Müzesi
- Emlakjet – Firuzağa satılık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Firuzağa demografi verisi (Endeksa)
- Kültür Envanteri – Firuzağa Mahallesi kayıtları (38 kayıt, Ekim 2026)
- Emlakjet – Firuzağa kiralık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Beyoğlu mahalle karşılaştırması ve amortisman süreleri (Endeksa, Eylül 2026)
- PTT posta kodu kayıtları – Beyoğlu mahalleleri ve posta grupları
- Ömer Faruk Ordulu – Cihangir Hangi Mahalle? Sokak sokak resmi mahalle indeksi
- Ömer Faruk Ordulu – Firuzağa’da Ev Alma Rehberi (Temmuz 2026 fiyat bantları)
- Ömer Faruk Ordulu – Cihangir’de ilan ile gerçekleşen kira farkı (7 kiralama)
- Ömer Faruk Ordulu – Beyoğlu suç oranı ve Firuzağa saha notu
Ömer Faruk Ordulu
Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı · Century 21 Forever
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul
+90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Google Haritalar’da aç / yol tarifi