Ana sayfa › Beyoğlu Mahalleleri Rehberi › Cihangir
Cihangir Mahallesi, Beyoğlu’da Sıraselviler’in alt bölümüyle Cihangir Camii arasındaki tepe çekirdeğidir; adını Kanuni’nin 1553’te ölen oğlu Şehzade Cihangir’den alır ve Cihangir semtinin üç resmi mahallesinden biridir. Eylül 2026’da satılık ilan ortalaması 123.172 TL/m², kira ilanı 763 TL/m². Tescilli binalarda tadilat 2863 sayılı Kanun’a göre izne bağlıdır.
Cihangir Mahallesi bir bakışta
| Resmi adı | Cihangir Mahallesi, Beyoğlu / İstanbul |
| Posta kodu | 34433 (PTT Cihangir grubu) |
| Günlük dilde | Cihangir; semt adı ayrıca Kılıçali Paşa ve Pürtelaş Hasan Efendi’yi kapsar |
| Nüfus | 3.212 kişi (Endeksa) |
| Satılık m² ilan fiyatı | 123.172 TL, son 12 ayda +%25,1 (Eylül 2026) |
| Kiralık m² ilan fiyatı | 763 TL, son 12 ayda +%29,5 (Eylül 2026) |
| Amortisman | Yaklaşık 13 yıl (yıllık brüt yaklaşık %7,43) |
| En yakın raylı sistem | Taksim (M2) ve Kabataş (F1, T1, vapur) yürüme mesafesinde |
| Haritada | Cihangir Mahallesi, Google Haritalar |
2015’ten beri Cihangir’de yaşıyorum; bu sayfa benim sokağımın resmi kimliği. Burada “Cihangir semti”ni değil, tapuda “Cihangir Mahallesi” yazan daha dar alanı anlatıyorum: adı, sınırı, verisi ve sahadan gördüklerim. Semtin günlük hayatını Cihangir Mahalle Rehberi 2026‘da, alım-satım ve kiralama hizmetimi Cihangir emlak danışmanlığı sayfasında anlattım.
Cihangir is both an official neighbourhood (mahalle) and a wider district name in Beyoğlu, Istanbul. The official Cihangir Mahallesi is the hilltop core around Cihangir Mosque and lower Sıraselviler; the district also includes Kılıçali Paşa and Pürtelaş Hasan Efendi. In September 2026 asking prices averaged 123,172 TL per m² and asking rents 763 TL per m².
Bu sayfada
- Cihangir adını nereden alıyor?
- Cihangir’in tarihinde hangi dönüm noktaları var?
- Cihangir Mahallesi hangi sokakları kapsıyor?
- Cihangir’de hangi önemli yapılar var?
- Cihangir’de ev fiyatları 2026’da ne kadar?
- Cihangir’de kiralar ne kadar?
- Cihangir’de kimler yaşıyor?
- Cihangir’i sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
- Artıları ve eksileri neler?
- Cihangir kimler için uygun?
- Nelere dikkat etmeli?
- Cihangir for international buyers (English)
- Sık sorulan sorular
Cihangir adını nereden alıyor?
Mahalle de cami de adını Kanuni Sultan Süleyman ile Hürrem Sultan’ın oğlu Şehzade Cihangir’den alıyor. TDV İslâm Ansiklopedisi’ne göre Şehzade Cihangir 960 (1553) yılında 22 yaşında öldü; Kanuni oğlunun adını yaşatmak için tepedeki camiyi Mimar Sinan’a yaptırdı ve yapı 967’de (1559–60) tamamlandı. Vakfiyesine göre camiye bir sıbyan mektebi de bağlıydı.
Bugün gördüğünüz cami Sinan’ın yapısı değil. Cami tarihi boyunca beş yangın geçirdi ve her seferinde yeniden yapıldı; mevcut bina 1307’de (1890) Sultan II. Abdülhamid tarafından yaptırıldı. Mimarı kesin olarak bilinmiyor; bazı yayınlar Sarkis Balyan’ı anıyor ama ansiklopedi bu atfa ihtiyatla yaklaşılması gerektiğini not ediyor.
Cihangir’in tarihinde hangi dönüm noktaları var?
| Dönem | Ne oldu? |
|---|---|
| 1553 | Şehzade Cihangir 22 yaşında ölür. |
| 1559–60 | Mimar Sinan’ın yaptığı Cihangir Camii tamamlanır. |
| 1823 | 1 Mart’taki büyük Cihangir yangını, komşu Firuzağa dahil semti harap eder. |
| 1890 | II. Abdülhamid camiyi bugünkü haliyle yeniden yaptırır. |
| Bugün | Endeksa verisine göre mahallede 3.212 kişi yaşıyor; kilometrekareye düşen nüfus 28.565. |
Kaynaklar sayfanın sonunda. 1823 yangını için Firuzağa rehberindeki Kültür Envanteri kaydına bakın.
Cihangir Mahallesi hangi sokakları kapsıyor?
En sık yapılan hata, “Cihangir” denince semtin tamamını tek mahalle sanmak. PTT tasnifinde Cihangir semti üç mahalleden oluşur: Cihangir (34433), Kılıçali Paşa (34433) ve Pürtelaş Hasan Efendi (34427). Sosyal merkez sayılan Firuzağa ise resmi olarak ayrı bir mahalle ve Kemankeş posta grubunda.
Cihangir hangi mahalle? yazımdaki sokak indeksine göre Cihangir Mahallesi’nin sokakları:
- Cadde: Sıraselviler Caddesi (alt bölüm)
- Sokaklar: Akyol, Bakraç, Başkurt, Doktor Mehmet Öz (eski G-1), Güneşli, Havyar, Pürtelaş, Sirkeci Mescit, Soğancı, Somuncu, Yeni Yuva
- Çıkmaz: Şehit Ahmet Çıkmazı
Bir tuzak: Pürtelaş Sokak, Pürtelaş Hasan Efendi Mahallesi’nde değil, Cihangir Mahallesi’ndedir. Sokak adından mahalle tahmin eden sorgular boş döner.
Önemli: Cihangir Mahallesi sınırındaki sokaklarda mahalle bina numarasına göre değişebilir. Bir dairenin resmi mahallesini kesin öğrenmek için tapu senedine, e-Devlet’teki tapu bilgilerine ya da TKGM parsel sorgusuna bakın.
Cihangir’de hangi önemli yapılar var?
- Cihangir Camii (ilk yapı 1559–60, Mimar Sinan; bugünkü bina 1890) ve Boğaz’a bakan avlusu.
- Alman Hastanesi: İstanbul Ansiklopedisi’nin Aslanyatağı Sokağı maddesine göre sokağın sağ kenarını neredeyse sonuna kadar hastanenin yan duvarı kaplıyor. Sıraselviler’deki ambulans trafiğinin kaynağı da bu hastane.
- Manzara noktası olarak Roma Parkı ve Roma Merdivenleri.
Cihangir’de ev fiyatları 2026’da ne kadar?
Eylül 2026’da Cihangir Mahallesi’nde satılık daire ilan ortalaması 123.172 TL/m², ortalama ilan fiyatı 12,32 milyon TL, son 12 aydaki değişim +%25,1. Semtin diğer mahalleleri ve komşularla yan yana:
| Mahalle | m² ilan fiyatı | Ortalama ilan | Yıllık değişim | Amortisman |
|---|---|---|---|---|
| Pürtelaş Hasan Efendi | 168.828 TL | 19,75 milyon TL | +%49,5 | 17 yıl |
| Kılıçali Paşa | 154.307 TL | 16,67 milyon TL | +%17,3 | 15 yıl |
| Tomtom | 143.376 TL | 12,19 milyon TL | +%59,2 | 13 yıl |
| Ömer Avni | 125.122 TL | 15,26 milyon TL | +%27,7 | 12 yıl |
| Cihangir | 123.172 TL | 12,32 milyon TL | +%25,1 | 13 yıl |
| Gümüşsuyu | 123.047 TL | 11,94 milyon TL | +%37,6 | 14 yıl |
| Kuloğlu | 119.673 TL | 11,37 milyon TL | +%19,0 | 14 yıl |
| Katip Mustafa Çelebi | 111.816 TL | 10,62 milyon TL | +%26,4 | 12 yıl |
| Firuzağa | 108.958 TL | 9,26 milyon TL | +%26,6 | 12 yıl |
| Beyoğlu geneli | 94.998 TL | 8,55 milyon TL | +%48,8 | – |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Cihangir ve komşuları için Eylül 2026 satılık daire ilan fiyatları (15 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi). Amortisman, Endeksa’nın ilan kirası ve ilan satış fiyatıyla hesapladığı geri dönüş süresidir. İlan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir.
Tablodaki ilginç nokta, Cihangir Mahallesi’nin kendi semtinin en pahalısı olmaması. Denize inen Pürtelaş Hasan Efendi metrekarede yaklaşık yüzde 37, Kılıçali Paşa yaklaşık yüzde 25 daha pahalı. Sebep isim değil stok: alt kotlarda Boğaz manzaralı, geniş ve yenilenmiş daire oranı daha yüksek. Ortalama ilanı metrekareye böldüğümde Cihangir’de tipik ilan yaklaşık 100 m² çıkıyor. İlan ortalamasının nerede yanılttığını Beyoğlu Ev Fiyatları 2026 yazısında ayrıca anlattım.
Cihangir’de kiralar ne kadar?
Eylül 2026’da Cihangir Mahallesi’nde kiralık daire ilan ortalaması 763 TL/m², ortalama ilan kirası 67.104 TL. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² kira | Ortalama ilan kirası | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Tomtom | 890 TL | 71.233 TL | +%57,8 |
| Ömer Avni | 846 TL | 84.567 TL | +%49,9 |
| Kılıçali Paşa | 836 TL | 91.941 TL | +%41,1 |
| Pürtelaş Hasan Efendi | 831 TL | 78.087 TL | +%26,0 |
| Firuzağa | 785 TL | 56.538 TL | +%46,8 |
| Katip Mustafa Çelebi | 770 TL | 40.041 TL | +%59,0 |
| Cihangir | 763 TL | 67.104 TL | +%29,5 |
| Kuloğlu | 738 TL | 51.690 TL | +%28,4 |
| Gümüşsuyu | 724 TL | 62.225 TL | +%31,7 |
| Beyoğlu geneli | 649 TL | 52.150 TL | +%59,6 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Cihangir ve komşuları için Eylül 2026 kiralık daire ilan fiyatları (15 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi). İlan kirasıdır; imzalanan kira genellikle bunun altındadır.
Cihangir’de kira artışı (+%29,5) Beyoğlu ortalamasının (+%59,6) belirgin altında. Bunu talep zayıflığı olarak okumuyorum: mahalle zaten tavana yakın fiyatlanmış durumda ve kiracı profili pazarlık gücü yüksek, uzun süreli oturan bir kitle. Haziran–Ağustos 2026’da Cihangir–Firuzağa hattında yaptığım 7 kiralamada imzalanan kira ilanın ortalama yüzde 12 altında kaldı (ayrıntılar).
Cihangir’de kimler yaşıyor?
Endeksa’nın demografi verisi Cihangir’in neden “tek kişilik” bir mahalle olarak bilindiğini rakamla gösteriyor:
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Nüfus | 3.212 kişi |
| Km² başına nüfus | 28.565 kişi |
| Hane başına kişi | 1,93 kişi |
| Üniversite mezunu | %53 |
| A+ ve A sosyoekonomik grup | %51 (A+ %20, A %31) |
| Yaşlı nüfus payı | %18,7 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Cihangir demografi sayfası (veri yılı kaynakta belirtilmemiş; 14 Ekim 2026’da erişildi).
Hane başına 1,93 kişi ve yüzde 53 üniversite mezunu oranı, mahallenin ağırlıklı olarak tek yaşayan ya da çocuksuz çiftlerden oluşan profesyonel bir kitleye ev sahipliği yaptığını gösteriyor. A+ ve A grubunun payı yüzde 51 ile Taksim–İstiklal çevresindeki 13 mahalle içinde Pürtelaş Hasan Efendi’yle birlikte en yüksekler arasında.
Cihangir’i sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
Sahadan not · Ekim 2026
Manzara katı ayrı bir piyasa. Cihangir’de aynı binada giriş katı ile Boğaz gören üst kat arasında metrekare farkı ciddi. Değerleme yaparken önce manzaranın kalıcı olup olmadığına bakarım: önündeki parselde yapılaşma hakkı varsa “manzaralı” ilan zamanla sıradan bir daireye dönüşebilir.
Sıraselviler cephesi ile iç sokak. Sıraselviler üzerindeki daireler ulaşımda avantajlı ama gece trafiği ve ambulans sesi gerçek; aynı bütçeyle bir iç sokakta daha sakin bir daire bulunabiliyor. İş yeri arayanlar için ise Sıraselviler cephesi tam tersine bir avantaj.
Kiracı profili. Cihangir’de kiracıların önemli kısmı yabancı ya da yurtdışı bağlantılı profesyoneller. Evcil hayvan sorusu neredeyse her görüşmede geliyor; bu yüzden kira sözleşmesine konuyla ilgili açık bir madde yazdırmayı öneririm.
Veriden not · Ekim 2026
Cihangir’i rakamlarla okuyunca iki şey öne çıkıyor. Birincisi, mahalle kendi semtinin “orta” fiyatlı kısmı: Pürtelaş Hasan Efendi ve Kılıçali Paşa daha pahalı, Firuzağa ve Kuloğlu daha uygun. İkincisi, yıllık yaklaşık yüzde 7,43 brüt getiri, satış fiyatının yüksekliğine rağmen kiranın da güçlü olduğunu gösteriyor; boşluk riski düşük bir kira piyasası.
Cihangir’de yaşamanın artıları ve eksileri neler?
Artıları
- Taksim, Kabataş ve Boğaz kıyısına yürüme mesafesi; araçsız yaşamak mümkün.
- Kira tarafı güçlü: brüt getiri yaklaşık yüzde 7,4, boşluk riski düşük.
- Semt adı güçlü; kat mülkiyetli, bakımlı daire kolay el değiştiriyor.
Eksileri
- Metrekare ilan fiyatı Beyoğlu ortalamasının yaklaşık 1,3 katı.
- Otopark kronik sorun; eski binaların önemli kısmında asansör yok.
- Sıraselviler cephesinde gece trafiği ve ambulans sesi.
Cihangir kimler için uygun?
Oturum için alan
Araçsız, yürünebilir, kafe ve kültür hayatı kapı önünde bir merkez yaşamı isteyen; öncelik iç sokakta, iyi yönetilen bir bina.
Kira geliri için alan
1+1 ve 2+1 kat mülkiyetli daireler. Yabancı kiracı talebi sürekli; eşyalı ve bakımlı daire hızlı kiralanıyor.
Uzun vadeli değer arayan
Manzarası kalıcı, kat mülkiyetli, deprem performansı bilinen bina. Cihangir’de prim, bina kalitesine ödeniyor.
Cihangir’de ev alırken ya da kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Semt mi mahalle mi: “Cihangir” ilanı tapuda Kılıçali Paşa, Pürtelaş Hasan Efendi ya da Firuzağa çıkabilir. Değerleme talebinde mahalle adını ilandan değil tapu fotokopisinden okuyun.
- Kısa dönem kiralama: 7464 sayılı Kanun ve yönetmeliğine göre Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan izin belgesi ve binadaki tüm kat maliklerinin oybirliğiyle aldığı karar gerekiyor; üçten fazla bağımsız bölümlü binalarda aynı kiraya veren, bölümlerin en fazla yüzde 25’i için izin alabiliyor. Çok malikli apartmanlarda oybirliği şartı bu modeli fiilen kapatıyor. Ayrıntı: 7464’ün bilinmeyenleri.
- Diğer standart kontroller: tapudaki resmi mahalle adı, tescil durumu (2863 sayılı Kanun), iskân ve kat mülkiyeti, bina performans raporu ve danışmanın yetki belgesi.
Cihangir for international buyers: what should you know?
Cihangir is one of the most requested Istanbul neighbourhoods among foreign residents: walkable, leafy, close to Taksim and Kabataş, with a strong café and arts scene. A few local nuances matter before you buy or rent:
| Official name | Cihangir Mahallesi, Beyoğlu, Istanbul |
|---|---|
| Postcode | 34433 |
| Asking price per m² (Sept 2026) | 123,172 TL, +25.1% year on year |
| Estimated gross rental yield | about 7.4% (payback about 13 years) |
| Asking rent per m² (Sept 2026) | 763 TL per month, +29.5% year on year |
| Population | 3,212 (Endeksa) |
| Nearest rail | Taksim (M2) and Kabataş (F1 funicular, T1 tram, ferries), on foot |
- District vs. neighbourhood: a listing that says “Cihangir” may sit in Kılıçali Paşa, Pürtelaş Hasan Efendi or Firuzağa on the deed. All are fine; just compare like with like.
- Views are priced separately: Bosphorus-view upper floors can carry a large premium per square metre. Check whether the view is protected or could be built over.
- Residence permit through property: in Istanbul the property must be valued at no less than the Turkish lira equivalent of USD 200,000 in a report by a CMB (SPK) licensed appraiser. Some neighbourhoods are periodically closed to new foreign residence registrations, so check the address before you sign. My residency service handles the paperwork.
- Citizenship by investment: property worth at least USD 400,000, with a 3-year no-sale annotation on the title deed.
- Short-term rentals: under Law No. 7464 an Airbnb-style let needs a permit from the Ministry of Culture and Tourism and the unanimous consent of the building’s unit owners, which rules it out in most multi-owner blocks.
- Listed buildings: much of the stock is pre-1950 and many buildings are registered heritage; facade, roof and some interior works need conservation board approval.
Key Turkish terms: tapu (title deed), mahalle (official neighbourhood), iskân (occupancy permit), kat mülkiyeti (full condominium title), kat irtifakı (construction servitude, a title issued before the occupancy permit), DASK (compulsory earthquake insurance), aidat (monthly building fee), rayiç bedel (municipal assessed value).
Need an English-speaking, licensed consultant on the ground? Message me on WhatsApp.
Cihangir hakkında en çok ne soruluyor?
Cihangir hangi ilçede?
Cihangir, İstanbul’un Beyoğlu ilçesindedir; Taksim Meydanı ile Kabataş arasındaki yamaçta yer alır.
Cihangir semti kaç mahalleden oluşur?
PTT tasnifine göre üç: Cihangir, Kılıçali Paşa ve Pürtelaş Hasan Efendi. Firuzağa günlük dilde Cihangir sayılır ama resmi olarak ayrı bir mahalledir.
Cihangir’de metrekare fiyatı ne kadar?
Eylül 2026’da Cihangir Mahallesi’nde satılık daire ilan ortalaması 123.172 TL/m², ortalama ilan fiyatı 12,32 milyon TL. Bunlar ilan fiyatıdır; pazarlık payı hesaba katılmalı.
Cihangir’de kira ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık ilan ortalaması 763 TL/m², ortalama ilan kirası 67.104 TL. Kendi kiralamalarımda imzalanan kira ilanın ortalama yüzde 12 altında kaldı.
Cihangir’in posta kodu nedir?
Cihangir Mahallesi’nin posta kodu 34433’tür. Pürtelaş Hasan Efendi için 34427, Firuzağa için 34425 geçerlidir.
Cihangir Camii’ni kim yaptırdı?
İlk camiyi Kanuni Sultan Süleyman, 1553’te ölen oğlu Şehzade Cihangir anısına Mimar Sinan’a yaptırdı; yapı 1559–60’ta tamamlandı. Bugünkü bina 1890’da II. Abdülhamid tarafından yeniden yaptırıldı.
Komşu mahalle rehberleri
Cihangir’de bir mülkünüz mü var? Bugünkü değerini, sokağınızdaki emsallerle birlikte çıkaralım.
Ücretsiz değerleme WhatsApp’tan yazınHizmetlerim: alım-satım danışmanlığı · kiralama ve mülk yönetimi · değerleme
Kaynaklar
- TDV İslâm Ansiklopedisi – Cihangir Camii (1553, 1559–60, 1890)
- İstanbul Ansiklopedisi – Aslanyatağı Sokağı (Alman Hastanesi’nin yan duvarı)
- Kültür Envanteri – Firuz Ağa Camii, Cihangir (1 Mart 1823 Cihangir yangını)
- Emlakjet – Cihangir satılık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Cihangir kiralık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Cihangir demografi verisi (Endeksa)
- Emlakjet – Beyoğlu mahalle karşılaştırması (Endeksa, Eylül 2026)
- PTT posta kodu kayıtları – Beyoğlu
- Ömer Faruk Ordulu – Cihangir Hangi Mahalle? Sokak indeksi
- Ömer Faruk Ordulu – Cihangir’de ilan ile gerçekleşen kira farkı
Ömer Faruk Ordulu
Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı · Real Estate Consultant in Beyoğlu · Century 21 Forever
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul
+90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Google Haritalar’da aç / yol tarifi