Ana sayfa › Beyoğlu Mahalleleri Rehberi › Tomtom
Tomtom, İstiklal Caddesi’nden Boğazkesen’e inen yamaçtaki resmi mahalledir; Fransız Sarayı, Venedik Sarayı ve İtalyan Lisesi buradadır. Eylül 2026’da kiralık ilan ortalaması 890 TL/m² ile Taksim–İstiklal çevresindeki 13 mahallenin en yükseği; satış ilanları son 12 ayda +%59,2 arttı. Tescilli Levanten binalarda tadilat 2863 sayılı Kanun’a göre koruma kurulu iznine bağlıdır.
Tomtom Mahallesi bir bakışta
| Resmi adı | Tomtom Mahallesi, Beyoğlu / İstanbul |
| Posta kodu | 34433 (PTT Cihangir grubu) |
| Günlük dilde | Galatasaray, Tomtom Kaptan, Boğazkesen, Çukurcuma üstü |
| Nüfus | 2.362 kişi (Endeksa) |
| Satılık m² ilan fiyatı | 143.376 TL, son 12 ayda +%59,2 (Eylül 2026) |
| Kiralık m² ilan fiyatı | 890 TL, son 12 ayda +%57,8 (Eylül 2026) |
| Amortisman | Yaklaşık 13 yıl (yıllık brüt yaklaşık %7,45) |
| En yakın raylı sistem | Şişhane (M2), T1 Tophane ve Karaköy |
| Haritada | Tomtom Mahallesi, Google Haritalar |
Tomtom, Beyoğlu’nun en “Avrupalı” sokaklarına sahip mahallesi: konsolosluklar, Levanten apartmanları, butik oteller. Yabancı müşterilerimin Cihangir’den sonra en çok sorduğu adreslerden biri. Bu sayfada adın hikâyesini, mahallenin diplomatik geçmişini ve verisini topladım. Komşu Kuloğlu ve Firuzağa rehberleri de aynı yamacı anlatıyor.
Tomtom is the official neighbourhood on the slope between Istiklal Avenue and Boğazkesen in Beyoğlu, Istanbul, home to the Palais de France, the Venetian Palace (Italian Consulate) and the Italian High School. In September 2026 its asking rents averaged 890 TL per m², the highest among the 13 Taksim–Istiklal neighbourhoods in this guide, and asking prices rose 59 percent in a year.
Bu sayfada
- Tomtom adını nereden alıyor?
- Tomtom’un diplomatik geçmişinde neler var?
- Tomtom hangi bölgeyi kapsıyor?
- Tomtom’da ev fiyatları ne kadar?
- Kiralar ne kadar?
- Kimler yaşıyor?
- Sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
- Artıları ve eksileri neler?
- Kimler için uygun?
- Nelere dikkat etmeli?
- For international buyers (English)
- Sık sorulan sorular
Tomtom adını nereden alıyor?
Mahallenin adı, Boğazkesen Caddesi’nden ayrılan Tomtom Kaptan Sokağı ile anılan bir denizciden geliyor. Ama bu denizcinin kim olduğu bile tartışmalı: bianet’te yayımlanan bir yazı, adın İngilizce “Tom”u çağrıştırmasına rağmen Tomtom Kaptan’ın Osmanlı tebaasından bir Türk denizcisi olduğunun anlatıldığını, adının Ahmet mi Mehmet mi olduğunun bile kesin olmadığını ve sokağa küçük bir mescit kazandırdığının rivayet edildiğini not ediyor. Yani mahalleye adını veren kişi hakkında kesin bildiğimiz pek az şey var.
Tomtom’un diplomatik geçmişinde neler var?
| Dönem | Ne oldu? |
|---|---|
| 1600 civarı | Fransız elçisi Savary de Brèves, Fransız Sarayı’nın (Palais de France) ilk binasını yaptırır. |
| 1673 | Saray yerleşkesindeki Saint-Louis Kilisesi kutsanır. |
| 1839–1847 | Bugünkü ana bina inşa edilir. |
| 1910 | Otomobil erişimi için ana giriş İstiklal Caddesi’nden Nuri Ziya Sokak’a taşınır. |
| 1975 | Yerleşkedeki enstitü, Fransız Anadolu Araştırmaları Enstitüsü (IFEA) adını alır. |
| Bugün | Saray Fransa Başkonsolosu’nun konutu; Endeksa verisine göre mahallede 2.362 kişi yaşıyor. |
Fransız Sarayı’nın yanında, bianet yazısının da saydığı Venedik Sarayı (bugün İtalya Başkonsolosluğu), İtalyan Lisesi ve Fransız Kapitülasyon binası aynı yamaçta. Tomtom’un sokak dokusu, Osmanlı’nın Avrupa diplomasisini Pera’da ağırladığı yüzyılların izini taşıyor.
Tomtom hangi bölgeyi kapsıyor?
Mahalle İstiklal Caddesi’nin Galatasaray ile Tünel arasındaki kesiminden güneye, Boğazkesen Caddesi’ne doğru iner. Tomtom Kaptan Sokağı mahallenin omurgası; Postacılar Sokağı ise İstiklal’e çıkan tarihi akslardan biri. PTT’de Cihangir grubunda (34433). Cihangir hangi mahalle? yazımda belirttiğim gibi bazı kaynaklar Tomtom’u Cihangir’e dahil eder; bu yanlış: Tomtom, Galatasaray ile Boğazkesen arasındaki yamaçta ayrı bir mahalledir.
Önemli: Tomtom Mahallesi sınırındaki sokaklarda mahalle bina numarasına göre değişebilir. Bir dairenin resmi mahallesini kesin öğrenmek için tapu senedine, e-Devlet’teki tapu bilgilerine ya da TKGM parsel sorgusuna bakın.
Tomtom’da ev fiyatları 2026’da ne kadar?
Eylül 2026’da satılık daire ilan ortalaması 143.376 TL/m², ortalama ilan fiyatı 12,19 milyon TL, son 12 aydaki değişim +%59,2. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² ilan fiyatı | Ortalama ilan | Yıllık değişim | Amortisman |
|---|---|---|---|---|
| Hacımimi | 240.815 TL | 21,67 milyon TL | +%59,2 | 18 yıl |
| Asmalı Mescit | 185.421 TL | 15,95 milyon TL | +%40,4 | 20 yıl |
| Kılıçali Paşa | 154.307 TL | 16,67 milyon TL | +%17,3 | 15 yıl |
| Şahkulu | 152.514 TL | 16,78 milyon TL | -%1,8 | 13 yıl |
| Tomtom | 143.376 TL | 12,19 milyon TL | +%59,2 | 13 yıl |
| Cihangir | 123.172 TL | 12,32 milyon TL | +%25,1 | 13 yıl |
| Kuloğlu | 119.673 TL | 11,37 milyon TL | +%19,0 | 14 yıl |
| Firuzağa | 108.958 TL | 9,26 milyon TL | +%26,6 | 12 yıl |
| Beyoğlu geneli | 94.998 TL | 8,55 milyon TL | +%48,8 | – |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Tomtom ve komşuları için Eylül 2026 satılık daire ilan fiyatları (15 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi). Amortisman, Endeksa’nın ilan kirası ve ilan satış fiyatıyla hesapladığı geri dönüş süresidir. İlan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir.
Tomtom, Cihangir Mahallesi’nden metrekarede yaklaşık yüzde 16 pahalı; Kuloğlu ve Firuzağa’nın üstünde, Galata’daki Şahkulu ve Asmalımescit’in altında. Son 12 aydaki +%59,2 artış bu 13 mahallenin en yükseklerinden; Galataport’un Tophane–Karaköy sahiline getirdiği hareketin bu yamaca da yansıdığını düşündüren bir tablo. Tipik satılık ilan yaklaşık 85 m².
Tomtom’da kiralar ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık daire ilan ortalaması 890 TL/m², ortalama ilan kirası 71.233 TL. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² kira | Ortalama ilan kirası | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Şahkulu | 984 TL | 88.570 TL | +%60,7 |
| Tomtom | 890 TL | 71.233 TL | +%57,8 |
| Kılıçali Paşa | 836 TL | 91.941 TL | +%41,1 |
| Asmalı Mescit | 786 TL | 64.446 TL | +%47,0 |
| Firuzağa | 785 TL | 56.538 TL | +%46,8 |
| Cihangir | 763 TL | 67.104 TL | +%29,5 |
| Kuloğlu | 738 TL | 51.690 TL | +%28,4 |
| Beyoğlu geneli | 649 TL | 52.150 TL | +%59,6 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Tomtom ve komşuları için Eylül 2026 kiralık daire ilan fiyatları (15 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi). İlan kirasıdır; imzalanan kira genellikle bunun altındadır.
Tomtom, bu 13 mahalle içinde metrekare kirası en yüksek mahalle. Kira ilanları da satış gibi yaklaşık yüzde 58 arttı; bu yüzden getiri korunuyor ve yüzde 7,45 civarında. Konsolosluk, kültür kurumu ve uluslararası şirket çalışanlarından gelen kurumsal kiracı talebi, Tomtom’un kira piyasasını çevresindeki mahallelerden ayıran en önemli unsur.
Tomtom’da kimler yaşıyor?
Endeksa’nın demografi verisine göre:
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Nüfus | 2.362 kişi |
| Km² başına nüfus | 16.831 kişi |
| Hane başına kişi | 2,61 kişi |
| Üniversite mezunu | %27 |
| A+ ve A sosyoekonomik grup | %26 (A+ %8, A %18) |
| Yaşlı nüfus payı | %16,1 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Tomtom demografi sayfası (veri yılı kaynakta belirtilmemiş; 14 Ekim 2026’da erişildi).
Hane başına 2,61 kişi; Cihangir ve Kuloğlu’na göre daha çok aile barındıran bir yapı. Üniversite mezunu oranı yüzde 27. Mahallenin Boğazkesen’e inen alt kısmı ile İstiklal’e yakın üst kısmı arasında sosyoekonomik fark belirgin.
Tomtom’u sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
Sahadan not · Ekim 2026
Konsolosluk güvenliği. Fransız Sarayı ve İtalya Başkonsolosluğu çevresindeki sokaklarda güvenlik önlemleri bazı günler araç erişimini kısıtlayabiliyor. Taşınma günü ya da tadilat planlarken bunu hesaba katın.
Butik otel komşuluğu. Tomtom Kaptan hattında butik otel yoğunluğu var. Bu, sokağın bakımlı ve güvenli olmasını sağlıyor; ama aynı binada konut ile konaklama kullanımı bir aradaysa yönetim planını mutlaka okuyun.
Yokuş. Boğazkesen’e inen sokaklar dik; Karaköy ve Tophane’ye inmek kolay, İstiklal’e çıkmak her gün bir yürüyüş.
Veriden not · Ekim 2026
Tomtom’da satış ve kira birlikte yükseldi; makas açılmadı. Bu, fiyat artışının spekülatif değil, kullanıcı talebine dayandığını gösteren sağlıklı bir işaret. Bu 13 mahalle içinde hem fiyatı hem getirisi dengeli tek mahalleyi seçmem gerekse Tomtom’u gösterirdim.
Tomtom’da yaşamanın artıları ve eksileri neler?
Artıları
- Bu 13 mahallenin en yüksek metrekare kirası; kurumsal ve yabancı kiracı talebi güçlü.
- Satış ve kira birlikte arttı; brüt getiri yaklaşık yüzde 7,45’te kaldı.
- Karaköy, Tophane ve Galataport’a inmek kolay.
Eksileri
- Boğazkesen’e inen sokaklar dik; İstiklal’e çıkış her gün bir yürüyüş.
- Konsolosluk çevresinde zaman zaman araç erişimi kısıtlanıyor.
- Karma kullanımlı binalarda butik otel komşuluğu.
Tomtom kimler için uygun?
Yabancı ve kurumsal kiracıya yatırım
Eşyalı, bakımlı 1+1 ve 2+1; konsolosluk ve uluslararası şirket çalışanı talebi güçlü.
Oturum için alan
Pera’nın tarihi dokusunu, Karaköy’e yakınlıkla birleştirmek isteyen; yokuşu sorun etmeyen.
Restorasyon yatırımcısı
Levanten apartmanlar; tescil süreci ve güçlendirme maliyeti baştan hesaplanarak.
Tomtom’da ev alırken ya da kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Karma kullanımlı binalar: Aynı binada butik otel ya da günlük kiralık daire varsa kat malikleri kurulu kararlarını ve yönetim planını inceleyin.
- Tescil: Tescilli binalarda cephe, çatı ve bazı iç müdahaleler 2863 sayılı Kanun’a göre koruma kurulu iznine tabidir; süreci Tescilli Binada Tadilat yazısında anlattım.
- Diğer standart kontroller: tapudaki resmi mahalle adı, iskân ve kat mülkiyeti, kısa dönem kiralama şartları (7464 sayılı Kanun), bina performans raporu ve danışmanın yetki belgesi.
Tomtom for international buyers: what should you know?
Tomtom is a favourite with diplomats, academics and international professionals: historic Levantine apartment buildings, the French and Italian consulates nearby, and quick access to Karaköy and Galataport.
| Official name | Tomtom Mahallesi, Beyoğlu, Istanbul |
|---|---|
| Postcode | 34433 |
| Asking price per m² (Sept 2026) | 143,376 TL, +59.2% year on year |
| Estimated gross rental yield | about 7.5% (payback about 13 years) |
| Asking rent per m² (Sept 2026) | 890 TL per month, +57.8% year on year |
| Population | 2,362 (Endeksa) |
| Nearest rail | Şişhane (M2), Tophane and Karaköy (T1) |
- Highest rents among the 13 neighbourhoods in this guide: asking rents averaged 890 TL per m² in September 2026, driven by institutional and expat demand.
- Balanced market: prices and rents both rose about 58 to 59 percent in a year, keeping estimated gross yield around 7.5 percent.
- Residence permit through property: in Istanbul the property must be valued at no less than the Turkish lira equivalent of USD 200,000 in a report by a CMB (SPK) licensed appraiser. Some neighbourhoods are periodically closed to new foreign residence registrations, so check the address before you sign. My residency service handles the paperwork.
- Citizenship by investment: property worth at least USD 400,000, with a 3-year no-sale annotation on the title deed.
- Short-term rentals: under Law No. 7464 an Airbnb-style let needs a permit from the Ministry of Culture and Tourism and the unanimous consent of the building’s unit owners, which rules it out in most multi-owner blocks.
- Listed buildings: much of the stock is pre-1950 and many buildings are registered heritage; facade, roof and some interior works need conservation board approval.
Key Turkish terms: tapu (title deed), mahalle (official neighbourhood), iskân (occupancy permit), kat mülkiyeti (full condominium title), kat irtifakı (construction servitude, a title issued before the occupancy permit), DASK (compulsory earthquake insurance), aidat (monthly building fee), rayiç bedel (municipal assessed value).
Need an English-speaking, licensed consultant on the ground? Message me on WhatsApp.
Tomtom hakkında en çok ne soruluyor?
Tomtom hangi ilçede?
Tomtom, İstanbul’un Beyoğlu ilçesinde, İstiklal Caddesi ile Boğazkesen Caddesi arasındaki yamaçtadır.
Tomtom Cihangir’de mi?
Hayır. Tomtom ayrı bir mahalledir; yalnızca PTT’nin Cihangir posta grubundadır (34433).
Fransız Sarayı hangi mahallede?
Palais de France, Tomtom Mahallesi’ndedir; 1910’dan beri ana girişi Nuri Ziya Sokak’tadır.
Tomtom Kaptan kimdir?
Kesin bilinmiyor. Anlatılara göre Osmanlı tebaasından bir denizci; adının Ahmet mi Mehmet mi olduğu bile tartışmalı.
Tomtom’da kira ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık ilan ortalaması 890 TL/m², ortalama ilan kirası 71.233 TL.
Komşu mahalle rehberleri
Tomtom’da bir mülkünüz mü var? Bugünkü değerini, sokağınızdaki emsallerle birlikte çıkaralım.
Ücretsiz değerleme WhatsApp’tan yazınHizmetlerim: alım-satım danışmanlığı · kiralama ve mülk yönetimi · değerleme
Kaynaklar
- Wikipedia – Palais de France, Istanbul (1600, 1673, 1839–1847, 1910)
- bianet – Tomtom Mahallesi’nde bir yıldız doğdu (Tomtom Kaptan, Venedik Sarayı, İtalyan Lisesi)
- Emlakjet – Tomtom satılık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Tomtom kiralık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Tomtom demografi verisi (Endeksa)
- PTT posta kodu kayıtları – Beyoğlu
Ömer Faruk Ordulu
Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı · Real Estate Consultant in Beyoğlu · Century 21 Forever
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul
+90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Google Haritalar’da aç / yol tarifi