Ana sayfa › Beyoğlu Mahalleleri Rehberi › Bereketzade
Bereketzade, Galata Kulesi’nin, Kuledibi’nin ve Kamondo Merdivenleri’nin bulunduğu resmi Beyoğlu mahallesidir. Eylül 2026’da satılık ilan ortalaması 183.224 TL/m², kiralık 801 TL/m². Satış yıllık %16, kira %18 arttı; Beyoğlu ortalamasının çok altında. Brüt kira getirisi yaklaşık %5,2 ile Galata’nın en düşüklerinden.
Bereketzade Mahallesi bir bakışta
| Resmi adı | Bereketzade Mahallesi, Beyoğlu / İstanbul |
| Posta kodu | 34421 |
| Günlük dilde | Galata Kulesi, Kuledibi, Galata |
| Nüfus | 391 kişi (Endeksa) |
| Satılık m² ilan fiyatı | 183.224 TL, son 12 ayda +%16,2 (Eylül 2026) |
| Kiralık m² ilan fiyatı | 801 TL, son 12 ayda +%17,8 (Eylül 2026) |
| Amortisman | Yaklaşık 19 yıl (yıllık brüt yaklaşık %5,2) |
| En yakın raylı sistem | Şişhane (M2), Tünel–Karaköy füniküleri (F2), T1 Karaköy |
| Haritada | Bereketzade Mahallesi, Google Haritalar |
İstanbul’un en çok fotoğraflanan yapısı Galata Kulesi, tapuda Bereketzade Mahallesi’nde görünür. Kule meydanı, çevresindeki kafeler ve Karaköy’e inen Kamondo Merdivenleri bu küçük mahallenin içinde. Komşu Şahkulu Galip Dede Caddesi’ni, Bereketzade ise Kule’nin kendisini ve eteklerini kapsıyor. Galata’da ev almayı genel olarak Galata’da Ev Alma Rehberi yazımda anlattım.
Bereketzade is the official neighbourhood that contains the Galata Tower, the Kuledibi square and the Camondo Stairs in Beyoğlu, Istanbul. In September 2026 asking prices averaged 183,224 TL per m² and asking rents 801 TL per m². Both rose far less than the Beyoğlu average, and the estimated gross yield of about 5.2 percent is one of the lowest in Galata.
Bu sayfada
Bereketzade adını nereden alıyor?
Mahalle adını, Fatih döneminde Galata Kulesi’nin ilk Osmanlı dizdarı (kale muhafızı) olan Bereketzâde Hacı Ali b. Hasan’dan alır. TDV İslâm Ansiklopedisi’ne göre Hacı Ali, Kule’nin yakınına küçük bir mescit yaptırmış; yakınındaki çeşme de bu mescidin adıyla anılmıştır. Bazı popüler kaynaklar mescidi 16. yüzyıla tarihlendirir; burada ansiklopedinin verdiği bilgiyi esas alıyorum.
Bereketzade’in tarihinde neler var?
| Dönem | Ne oldu? |
|---|---|
| 14. yüzyıl | Ceneviz döneminde Galata surlarının en yüksek noktası olarak Galata Kulesi inşa edilir. |
| 1453 sonrası | Kule Osmanlı yönetimine geçer; ilk dizdarı Bereketzâde Hacı Ali, yakınına bir mescit yaptırır. |
| 1732–1733 | Bereketzâde Çeşmesi I. Mahmud döneminde bugünkü barok etkili haliyle yeniden yapılır; 1844’te onarılır. |
| 19. yüzyıl | Karaköy’deki bankalar caddesini yukarı mahallelere bağlayan Kamondo Merdivenleri yapılır. |
| 1957–1958 | Hasar gören çeşme özgün yerinden sökülür ve Galata Kulesi’nin eteğindeki sur parçasına taşınır. |
| Bugün | Endeksa verisine göre mahallede 391 kişi yaşıyor; zemin katlar büyük ölçüde kafe, dükkân ve otel. |
Mahallenin kimliği tek bir yapıya bağlı: Kule. Ama aynı yamaçta Ceneviz surlarının izleri, Osmanlı çeşmesi ve Levanten bankerlerin merdivenleri yan yana duruyor.
Bereketzade hangi bölgeyi kapsıyor?
Mahalle Galata Kulesi’ni, Kuledibi meydanını ve Kule’den Karaköy’e doğru inen yamacın bir bölümünü kapsar; Kamondo Merdivenleri de Kültür Envanteri kaydında Bereketzade’de görünür. Kuzeyde Şahkulu, Şişhane yönünde Asmalımescit, Karaköy’e inerken Müeyyetzade ile komşudur.
Önemli: Karaköy, Galata ve Tophane semt adlarıdır, resmi mahalle değildir; aynı sokağın iki yakası farklı mahallelerde olabilir. Bir dairenin resmi mahallesini kesin öğrenmek için tapu senedine, e-Devlet’teki tapu bilgilerine ya da TKGM parsel sorgusuna bakın.
Bereketzade’de ev fiyatları 2026’da ne kadar?
Eylül 2026’da satılık daire ilan ortalaması 183.224 TL/m², ortalama ilan fiyatı 20,34 milyon TL, son 12 aydaki değişim +%16,2. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² ilan fiyatı | Ortalama ilan | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Hacımimi | 240.815 TL | 21,67 milyon TL | +%59,2 |
| Müeyyetzade | 190.653 TL | 18,87 milyon TL | +%25,4 |
| Asmalı Mescit | 185.421 TL | 15,95 milyon TL | +%40,4 |
| Bereketzade | 183.224 TL | 20,34 milyon TL | +%16,2 |
| Şahkulu | 152.514 TL | 16,78 milyon TL | -%1,8 |
| Tomtom | 143.376 TL | 12,19 milyon TL | +%59,2 |
| Beyoğlu geneli | 94.998 TL | 8,55 milyon TL | +%48,8 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Bereketzade ve komşuları için Eylül 2026 satılık daire ilan fiyatları (28 Ekim 2026’da kontrol edildi). İlan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir.
Bereketzade, Beyoğlu ortalamasının neredeyse iki katı. Ortalama ilan 20 milyon TL’yi aşıyor; bu da mahallede daha büyük ve Kule manzaralı dairelerin ilana çıktığını gösteriyor. Yıllık artış yüzde 16 ile Beyoğlu genelinin üçte biri kadar: fiyat zaten tavana yakın.
Bereketzade’de kiralar ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık daire ilan ortalaması 801 TL/m², ortalama ilan kirası 64.050 TL. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² kira | Ortalama ilan kirası | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Hacımimi | 1.090 TL | 82.314 TL | +%60,2 |
| Müeyyetzade | 1.026 TL | 102.999 TL | +%47,1 |
| Şahkulu | 984 TL | 88.571 TL | +%60,7 |
| Tomtom | 890 TL | 71.233 TL | +%57,8 |
| Bereketzade | 801 TL | 64.050 TL | +%17,8 |
| Asmalı Mescit | 786 TL | 64.446 TL | +%47,0 |
| Beyoğlu geneli | 649 TL | 52.150 TL | +%59,6 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Eylül 2026 kiralık daire ilan fiyatları (28 Ekim 2026’da kontrol edildi). İlan kirasıdır; imzalanan kira genellikle bunun altındadır.
İlginç bir tablo: satış fiyatında komşularının çoğunun üstünde olan Bereketzade, kirada Şahkulu ve Tomtom’un gerisinde. Kira yalnızca yüzde 18 arttı. Sebep büyük ihtimalle Kule çevresindeki yoğunluk: uzun dönem kiracı Kule’nin dibinde değil, birkaç sokak ötede oturmayı tercih ediyor.
Bereketzade’de kimler yaşıyor?
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Nüfus | 391 kişi |
| Km² başına nüfus | 5.296 kişi |
| Hane başına kişi | 1,82 kişi |
| Üniversite mezunu | %52 |
| Kişi başı aylık gelir (Endeksa tahmini) | 110.911 TL |
| Yaşlı nüfus payı | %17,6 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Bereketzade demografi sayfası (veri yılı kaynakta belirtilmemiş; 28 Ekim 2026’da erişildi).
Üniversite mezunu oranı yüzde 52 ile bu rehberdeki en yüksek değerlerden biri. Hane başına 1,82 kişi: tek yaşayan ve çocuksuz çiftlerin mahallesi. 391 kişilik nüfus, mahallenin büyük kısmının konut değil ticaret ve turizm alanı olduğunu gösteriyor.
Bereketzade’i sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
Sahadan not · Ekim 2026
Kule kalabalığı. Kule meydanı sabahtan gece yarısına kadar dolu. Meydana bakan dairede manzara harika, ama pencereyi açtığınızda kalabalık da içeride. Ara sokaklar çok daha sakin.
Merdiven ve yokuş. Karaköy’e inen yol merdivenli ve dik; ağır eşya taşımak, yaşlılar ve bebek arabası için zorlayıcı.
Turizm kullanımı. Binalarda günlük kiralık daire ve butik otel kullanımı yaygın. Alacağınız binada kaç bağımsız bölümün bu amaçla kullanıldığını sorun.
Veriden not · Ekim 2026
Bereketzade’de satış fiyatı ile kira arasındaki makas Galata’nın en açığı: brüt getiri yüzde 5,2, amortisman yaklaşık 19 yıl. Bu mahalle kira geliri için değil, manzaralı ve prestijli bir adreste oturmak ya da uzun vadeli değer koruması için alınır. Kira getirisi arayan yatırımcıya komşu Şahkulu veya Hacımimi’yi daha çok öneririm.
Bereketzade’de yaşamanın artıları ve eksileri neler?
Artıları
- Galata Kulesi ve Kuledibi: İstanbul’un en tanınan adresi.
- Fiyat artışı yavaş; ani düşüş riski de düşük, değer koruması güçlü.
- Karaköy, Şişhane metrosu ve Tünel’e yürüme mesafesi.
Eksileri
- Brüt kira getirisi yaklaşık %5,2; yatırım için zayıf.
- Kule meydanında gün boyu turist yoğunluğu.
- Merdivenli, dik sokaklar; araç erişimi sınırlı.
Bereketzade kimler için uygun?
Oturum için alan
Kule manzaralı, prestijli bir adreste yaşamak isteyen; kalabalığı ve yokuşu sorun etmeyen.
Uzun vadeli değer koruması
Kira getirisinden çok varlığın değerini korumayı önemseyen alıcı.
Ticari kullanım
Kule çevresinde zemin kat dükkân, kafe ve galeri; turist trafiği gün boyu.
Bereketzade’de ev alırken ya da kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Manzara iddiası: “Kule manzaralı” ilanlarda manzaranın hangi odadan ve ne kadarının görüldüğünü yerinde kontrol edin; fiyat farkı ciddi.
- Turizm kullanımı: Binada günlük kiralık ya da otel kullanımı varsa yönetim planını ve kat malikleri kurulu kararlarını okuyun.
- Resmi mahalle: İlanda “Galata” yazması yeterli değil; tapuda Bereketzade mi, Şahkulu mu, Müeyyetzade mi yazdığına bakın.
- Tescil: Tescilli binalarda cephe, çatı ve bazı iç müdahaleler 2863 sayılı Kanun’a göre koruma kurulu iznine tabidir; süreci Tescilli Binada Tadilat yazısında anlattım.
- Diğer standart kontroller: iskân ve kat mülkiyeti, kısa dönem kiralama şartları (7464 sayılı Kanun), bina performans raporu ve danışmanın yetki belgesi.
Bereketzade for international buyers: what should you know?
Bereketzade is where the Galata Tower stands. It is small, prestigious and busy with visitors, with some of the most expensive asking prices in Beyoğlu but comparatively modest rents.
| Official name | Bereketzade Mahallesi, Beyoğlu, Istanbul |
|---|---|
| Postcode | 34421 |
| Asking price per m² (Sept 2026) | 183,224 TL, +16.2% year on year |
| Asking rent per m² (Sept 2026) | 801 TL per month, +17.8% year on year |
| Estimated gross rental yield | about 5.2% (payback about 19 years) |
| Population | 391 (Endeksa) |
| Nearest rail | Şişhane (M2), Tünel funicular (F2), Karaköy (T1) |
- Galata Tower is officially in Bereketzade, not in a neighbourhood called “Galata”: always check the name on the title deed.
- Buy for living or long-term value, not yield: the gross yield of about 5.2 percent is low for Beyoğlu.
- Listed buildings: much of the stock is historic; facade, roof and some interior works need conservation board approval.
- Residence permit through property: in Istanbul the property must be valued at no less than the Turkish lira equivalent of USD 200,000 in a report by a CMB (SPK) licensed appraiser. Some neighbourhoods are periodically closed to new foreign residence registrations, so check the address before you sign. My residency service handles the paperwork.
- Citizenship by investment: property worth at least USD 400,000, with a 3-year no-sale annotation on the title deed.
- Short-term rentals: under Law No. 7464 an Airbnb-style let needs a permit from the Ministry of Culture and Tourism and the unanimous consent of the building’s unit owners.
Key Turkish terms: tapu (title deed), mahalle (official neighbourhood), iskân (occupancy permit), kat mülkiyeti (full condominium title), DASK (compulsory earthquake insurance), aidat (monthly building fee).
Need an English-speaking, licensed consultant on the ground? Message me on WhatsApp.
Bereketzade hakkında en çok ne soruluyor?
Galata Kulesi hangi mahallede?
Galata Kulesi, Beyoğlu’nun Bereketzade Mahallesi’ndedir.
Bereketzade adını nereden alıyor?
Fatih döneminde Galata Kulesi’nin ilk Osmanlı dizdarı olan Bereketzâde Hacı Ali’den ve onun yaptırdığı mescitten.
Kamondo Merdivenleri hangi mahallede?
Kültür Envanteri kaydına göre Bereketzade Mahallesi’nde.
Bereketzade’de kira ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık ilan ortalaması 801 TL/m², ortalama ilan kirası 64.050 TL.
Bereketzade yatırım için uygun mu?
Brüt kira getirisi yaklaşık %5,2 ile Galata’nın en düşüklerinden; kira geliri için değil, oturum ve değer koruması için daha uygun.
Bereketzade’de bir mülkünüz mü var? Bugünkü değerini, sokağınızdaki emsallerle birlikte çıkaralım.
Ücretsiz değerleme WhatsApp’tan yazınHizmetlerim: alım-satım danışmanlığı · kiralama ve mülk yönetimi · değerleme
Komşu mahalle rehberleri
Kaynaklar
- TDV İslâm Ansiklopedisi – Bereketzâde Çeşmesi (Hacı Ali, 1732–33, 1844, 1957–58)
- Kültür Envanteri – Galata Kulesi (Bereketzade)
- Kültür Envanteri – Kamondo Merdivenleri (Bereketzade)
- Emlakjet – Bereketzade satılık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Bereketzade kiralık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Bereketzade demografi verisi (Endeksa)
Ömer Faruk Ordulu
Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı · Real Estate Consultant in Beyoğlu · Century 21 Forever
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul
+90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Google Haritalar’da aç / yol tarifi