Yunanistan Golden Visa ile Avrupa’da Yeni Bir Hayat
250.000€’dan başlayan gayrimenkul yatırımıyla Yunanistan oturum izni ve 27 Schengen ülkesine vizesiz seyahat. Süreci A’dan Z’ye birlikte yönetelim.
Ücretsiz Ön Görüşme Talep Et →tutarı
oturum izni
vizesiz seyahat
başvuru süresi
Yunanistan Golden Visa nedir?
Yunanistan Golden Visa, AB üyesi olmayan ülke vatandaşlarının Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yaparak kendileri ve aileleri için 5 yıl süreli oturum izni almasını sağlayan bir program. Süresiz olarak yenilenebiliyor; yatırımı korudukça oturum izniniz devam ediyor.
2024 Eylül’ünde yapılan kapsamlı güncellemeyle birlikte yatırım tutarları bölgesel olarak yeniden düzenlendi. Program sonlandırılmadı, ancak “kabuk değiştirdi”: eski yapı olan “Atina’da daire al, Airbnb yap” modeli yerini “ticari mülk dönüşümü” ve “gelişmekte olan bölgelere yatırım” stratejilerine bıraktı. Türk yatırımcılar için coğrafi yakınlık, kültürel benzerlik ve Euro bazlı varlık çeşitlendirmesi avantajlarıyla hala en popüler seçeneklerden biri.
2026 yatırım eşikleri ve bölgeler
Yatırım tutarı mülkün bulunduğu bölgeye göre üç farklı kategoride belirleniyor:
2024 güncellemesinden sonra popüler bölgelerde tek mülk şartı ve minimum 120 m² büyüklük zorunluluğu getirildi. Ayrıca yeni alınan mülkler için kısa süreli kiralama (Airbnb tarzı) yasağı uygulanıyor. Bu kurallar yatırım stratejinizi doğrudan etkiler — başvuru öncesi mutlaka detaylı analiz gerekiyor.
Programın avantajları
Başvuru için temel şartlar
- AB ülkesi vatandaşı olmamak (Türk vatandaşları başvurabilir)
- 18 yaşını doldurmuş olmak
- Yunanistan’da ilgili tutarda gayrimenkul satın almak
- Temiz adli sicil kaydı (Türkiye ve Yunanistan)
- Sağlık sigortası (Yunanistan’da geçerli özel veya AB)
- Geçerli pasaport (en az 1 yıl)
- Ekonomik kaynak beyanı ve yatırım bedelinin Yunan bankası üzerinden transferi
Süreç adımları — biz neyi yönetiyoruz?
Yunanistan Golden Visa başvurusu birden fazla profesyoneli (emlak danışmanı, avukat, noter, çevirmen, vergi danışmanı) gerektiren çok aşamalı bir süreç. Ofis olarak A’dan Z’ye tüm süreci Yunanistan’daki güvendiğimiz partner avukat ve danışmanlarla koordineli yönetiyoruz:
İlk Görüşme ve Strateji Belirleme
Bütçe, hedef bölge, oturum amacı ve aile durumunuz değerlendirilerek size en uygun yatırım kategorisi (250.000€, 400.000€ veya 800.000€) belirlenir.
Mülk Seçimi ve Ön İnceleme
Yunanistan partnerleri ile portföy taraması yapılır. Size uygun mülkler sunulur; istek halinde Atina, Selanik veya seçilen bölgede yerinde inceleme ziyareti organize edilir.
Hukuki Due Diligence
Yunanistan’daki partner avukatımız tapu kontrolü, ipotek/şerh araştırması, vergi durumu ve yasal uygunluk için tam due diligence süreci yürütür.
Vergi Numarası ve Banka Hesabı
Yunanistan vergi numarası (AFM) ve Yunan bankasında hesap açılışı koordine edilir. Bu adımlar vekaletle uzaktan da yapılabilir.
Vekalet ve Belge Hazırlığı
Yunanistan’a gitmeden işlem yapmak isterseniz, noter onaylı ve apostil tasdikli vekaletname hazırlığı yapılır. Türk ve Yunan tarafının tüm belgeleri toplanır.
Mülk Satın Alma ve Tapu Devri
Banka transferi, noter sözleşmesi ve tapu tescil işlemleri Yunanistan’da avukatımız tarafından yürütülür. Tüm süreç şeffaf belge akışıyla size raporlanır.
Oturum İzni Başvurusu
Tapu devri sonrası Yunan Göç İdaresi’ne başvuru dosyası teslim edilir. Başvuruya ek olarak parmak izi alımı için Yunanistan’a kısa bir ziyaret gerekir.
Oturum İzni Teslim ve Yenileme
2-4 ay içinde oturum kartınız hazır olur. 5 yıl sonunda yatırımınızı koruyorsanız izniniz aynı süreyle yenilenir. Yenileme sürecinde de yanınızdayız.
Süreçte size baştan netleştirmek istediğimiz birkaç şey var: Avukatlık hizmeti Yunanistan’daki yetkili partner avukatlar tarafından verilir; ben emlak danışmanı olarak süreci koordine ederim. Mülk seçiminde mevcut piyasa verisini ve due diligence sonucunu şeffafça paylaşırım — “sadece eşik dolsun” yaklaşımı yerine, yatırımınız için gerçekten anlamlı seçenekleri öneririm. Maliyet tarafında mülk bedeli dışındaki tüm masraflar (vergi, avukat, çeviri, noter, harçlar) başvuru öncesi yazılı kalemlerle paylaşılır — süreç içinde sürpriz çıkmaz.
Toplam maliyet — mülk bedeli dışındakiler
Yatırım eşiği (250K/400K/800K €) sadece mülk bedeli. Yanına şu kalemler eklenir:
- Tapu transfer vergisi: Mülk değerinin yaklaşık %3,09’u (yeni inşaat KDV’liyse farklı oranlar)
- Avukatlık ücreti: Yunanistan’da genelde mülk bedelinin %1-1.5’i + KDV
- Noter ücreti: Mülk bedelinin yaklaşık %0.65-1’i
- Tapu tescil harçları: %0.475 civarı
- Çeviri, apostil ve belge masrafları: 1.500-3.000 € arası
- Oturum izni başvuru harcı: Kişi başı 2.000 €
- Sağlık sigortası: Yıllık 350-600 € (kişi başı)
Toplamda mülk bedeline yaklaşık %8-12 arası ek maliyet hesaplamak gerçekçi. 250.000€’luk bir yatırımda gerçek toplam maliyet 270.000-280.000€ civarına çıkıyor. İlk görüşmemizde sizin spesifik durumunuza göre ayrıntılı maliyet tablosu hazırlıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan’a gitmeden Golden Visa alabilir miyim?
Hangi aile bireyleri Golden Visa kapsamına alınır?
Aldığım mülkü Airbnb gibi kısa dönem kiralayabilir miyim?
250.000€’luk seçeneği nasıl kullanabilirim?
Birden fazla mülk alarak eşiği karşılayabilir miyim?
Yunanistan’da yaşamak zorunda mıyım?
Mülkü sattığımda oturum iznim ne olur?
Yunanistan’da vergi mükellefi olur muyum?
Oturum izni almak vatandaşlık demek mi?
Sizin verdiğiniz danışmanlık ücreti nedir?
Sürecinizi birlikte planlayalım
Yunanistan Golden Visa hedefiniz için ücretsiz ön görüşme yapalım. Bütçenize, ailenize ve hedeflerinize göre size özel bir yol haritası çıkaralım — taahhütsüz, baştan şeffaf.