Galata Kulesi’ne Komşu 2+1 Deniz Manzaralı Satılık Daire — 120 m² Net

Galata Kulesi’nin Dibinde, Çift Manzaralı Bir Daire

Bu daireyi anlatmanın en dürüst yolu şu: ön cepheden pencereyi açtığınızda kule orada duruyor. Fotoğraflardaki gibi uzakta, siluet halinde değil; taşının dokusunu görecek kadar yakın. Sabah kahvenizi içerken kuleye çıkmak için sıraya girmiş turistleri izlersiniz, akşam aydınlatma yandığında ise dairenin içi bile o ışıktan pay alır. İstanbul’da bir daireyi tarif ederken “manzarası var” cümlesi çok kullanılır; burada durum biraz farklı — manzara dairenin bir parçası gibi davranıyor.

Arka cephe ise denizi görüyor. Daire baştan sona geçer cepheli olduğu için iki manzarayı da aynı anda barındırıyor: bir taraf kule, diğer taraf deniz. Bunun pratik karşılığı sadece görsel keyif değil. Ön cephe sabah kalabalığını ve şehrin hareketini alırken, arka cephe daha sakin ve açık; gün içinde ışık iki farklı karakterde dolaşıyor. Öğleden sonra bir odada, akşamüstü diğerinde oturmak isteyeceğiniz türden bir daire. Galata’da tek bir evden hem kuleyi hem denizi görmek gerçekten sık rastlanan bir şey değil.

İçeride kurgu rahat. Salon geniş ve tek parça; masayı, oturma grubunu ve çalışma köşesini aynı anda barındırmakta zorlanmıyor. İki oda birbirinden bağımsız kullanılabiliyor, dolayısıyla ikinci oda misafir odası, çocuk odası ya da ofis olarak eşit rahatlıkla değerlendirilebilir. Giyinme odası ayrı bir hacim olarak çözülmüş; küçük bir detay gibi görünür ama yaşamaya başladığınızda odaların dolap kalabalığından kurtulmuş olması ciddi fark yaratır. Balkon ise süs balkonu değil, iki sandalye ve bir masanın rahat sığdığı, akşamları gerçekten oturulan türden.

Konum kendini zaten anlatıyor ama pratik tarafını da söyleyelim. Tünel füniküler durağı ve Şişhane metro istasyonu birkaç dakika yürüme mesafesinde. Karaköy sahili ve vapur iskeleleri yokuş aşağı yürüyerek ulaşılabilir durumda; karşı yakaya vapurla gitmek burada bir plan değil, bir alışkanlık haline geliyor. Serdar-ı Ekrem Caddesi’nin tasarım mağazaları, Galata’nın kahvecileri ve İstiklal Caddesi günlük ihtiyacın tamamını yürüyerek karşılıyor. Araba kullanmadan yaşanabilen, İstanbul’da sayısı gerçekten az olan mahallelerden birindesiniz.

Bu ölçekte bir daireyi Galata’da bulmak kolay değil. 120 m² net alan, giyinme odası, kullanılabilir balkon ve çift cepheli manzara bir arada nadiren denk geliyor. Kendi oturumunu düşünen alıcı için karakterli bir ev; yatırım tarafına bakan için ise bölgenin kiralama talebi düşünüldüğünde değerlendirilmesi gereken bir ürün. Söylenecek çok şey var ama bu tip daireler yerinde anlaşılır.

Daire Künyesi

Öne Çıkan Özellikler

• Geçer cepheli — hem Galata Kulesi hem deniz manzarası
• 120 m² net kullanım alanı
• Ayrı hacim olarak çözülmüş giyinme odası
• Oturulabilir genişlikte balkon
• Tek parça, bölünmemiş geniş salon
• Birbirinden bağımsız kullanılabilen iki oda
• Masif ahşap zemin, yüksek tavan
• Kombi (doğalgaz) ısıtma

Konum Avantajları

• Galata Kulesi’ne yaklaşık 150 m — ön cepheden doğrudan görüş
• Şişhane metro (M2) ve Tünel füniküler birkaç dakika yürüme mesafesinde
• Karaköy vapur iskeleleri yokuş aşağı yürüme mesafesinde
• Serdar-ı Ekrem Caddesi tasarım mağazaları ve Galata kahvecileri
• İstiklal Caddesi ve günlük ihtiyaçlar araba kullanmadan erişilebilir

Bu Daireyi Değerlendirirken Nelere Bakmalı?

Galata ve Bereketzade’de yapı stoğunun büyük kısmı 1900’lerin başına ait apartmanlardan oluşur; bu binalarda asansör bulunmaması istisna değil, kuraldır. 4. katın merdivenle çıkılıyor olması bölgede fiyatı aşağı çeken bir unsur değil, standardın kendisidir. Aynı şekilde otopark meselesi de mahallenin genel karakteriyle ilgilidir — Bereketzade sokaklarında park alanı yoktur, oturanlar genellikle Karaköy veya Şişhane çevresindeki kapalı otoparklarla aylık anlaşma yapar.

Dairenin kiracılı olması alıcı için iki farklı anlama gelir. Yatırım amaçlı bakan bir alıcı için hazır gelir akışı demektir; kendi oturumu için alacak bir alıcının ise devir ve tahliye sürecini baştan planlaması gerekir. Türk Borçlar Kanunu’nun 310. maddesi uyarınca mülkiyet el değiştirdiğinde yeni malik kira sözleşmesinin tarafı olur; TBK 351 ise gereksinim nedeniyle tahliye için edinme tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı bildirim ve altı ay sonra dava açma yolunu düzenler. Bu ayrım pazarlık masasında konuşulması gereken en önemli başlıktır.

Krediye uygun olmaması da bölgede sık karşılaşılan bir durumdur; genellikle tapu cinsi, kat irtifakı/kat mülkiyeti durumu ya da bina yaşı ile ilgilidir. Peşin ödeme gücü olan alıcılar için bu, rekabetin azaldığı ve pazarlık alanının açıldığı bir noktadır. Teklif öncesinde tapu kaydının, yapı kayıt/iskân durumunun ve varsa riskli yapı tespitinin birlikte incelenmesini öneriyorum.

Galata Tower 2-Bedroom Apartment for Sale with Sea View

Quick answer: A 2+1 apartment of 130 m² gross / 120 m² net on the 4th floor of a 6-storey building in Bereketzade, right beside Galata Tower in Beyoğlu, Istanbul. The asking price is 49,900,000 TL. It is a through apartment: the front faces Galata Tower and the back looks over the Golden Horn and the sea.

Key facts. 2+1 · 120 m² net / 130 m² gross · 4th floor of 6 · dual aspect with Galata Tower and sea views · separate dressing room · usable balcony · combi boiler (natural gas) · building age 31+ · Bereketzade, Beyoğlu.

Location. Galata Tower, Karaköy, Şişhane metro and the Karaköy tram and ferry are all within walking distance. Apartments of this size with a double view are rare in the Galata area.

Ömer Faruk Ordulu · Licensed Real Estate Consultant (License No: 3403629-008) · Century 21 Forever · +90 553 869 93 82 (WhatsApp)

Konumu Görüntüle