Ana sayfa › Beyoğlu Mahalleleri Rehberi › Kamerhatun
Kamerhatun, Tarlabaşı Bulvarı’ndan Aynalıçeşme ve Kasımpaşa yönüne inen yamaçtaki resmi mahalledir; Kalyoncu Kulluğu ve Sururi Mehmet Efendi ile komşudur. Adını Kamer Hatun Camii’nden alır; bugünkü cami Mimar Kemaleddin’in eseridir. Eylül 2026’da satılık ilan ortalaması 46.776 TL/m². Mevcut kiracıların yıllık kira artışı TBK 344’e göre sınırlıdır.
Kamerhatun Mahallesi bir bakışta
| Resmi adı | Kamer Hatun Mahallesi, Beyoğlu / İstanbul |
| Posta kodu | 34435 (PTT Tarlabaşı grubu) |
| Günlük dilde | Tarlabaşı, Aynalıçeşme yönü |
| Sınır komşuları | Kalyoncu Kulluğu, Sururi Mehmet Efendi (İstanbul Ansiklopedisi) |
| Nüfus | 667 kişi (Endeksa) |
| Satılık m² ilan fiyatı | 46.776 TL, son 12 ayda -%33,1 (Eylül 2026; az ilan) |
| Kiralık m² ilan fiyatı | 594 TL, son 12 ayda +%43,2 (Eylül 2026) |
| En yakın raylı sistem | Şişhane (M2) ve Taksim (M2) |
| Haritada | Kamer Hatun Mahallesi, Google Haritalar |
Kamerhatun, İstiklal Caddesi’ne yürüme mesafesinde olduğu halde metrekare fiyatı cadde hattındaki Asmalımescit’in yaklaşık dörtte biri olan bir mahalle. Tarlabaşı’nın tarihini ve bugün yaşadığı dönüşümü anlamak için iyi bir başlangıç noktası. Tarlabaşı’nın yenilenen kısmı için Taksim 360 rehberime, komşu Hüseyinağa için ayrı sayfaya bakın.
Kamerhatun is an official neighbourhood in Tarlabaşı, Beyoğlu, Istanbul, on the slope that runs from Tarlabaşı Boulevard down towards Aynalıçeşme and Kasımpaşa, a short walk from Istiklal Avenue. It is named after the mosque of Kamer Hatun, said to have been a royal wet nurse; today’s mosque was designed by architect Kemaleddin and has stood since about 1911. In September 2026 asking prices averaged 46,776 TL per m², among the lowest in Beyoğlu.
Bu sayfada
Kamerhatun adını nereden alıyor?
Mahalle adını Kamer Hatun Camii’nden alıyor. Gzt’de yayımlanan mimari bir incelemeye göre Kamer Hatun, farklı anlatılara göre III. Selim’in ya da I. Selim’in süt annesiydi. İlk cami büyük olasılıkla 1870 Pera Yangını’nda yok oldu; ardından Evkaf Nezareti yeni bir cami yaptırılmasına karar verdi.
Bugünkü cami, Ulusal Mimari Dönemi’nin önde gelen mimarı Mimar Kemaleddin’in eseri ve aynı kaynağa göre yaklaşık 1911’den beri ayakta. Tarlabaşı Caddesi’nde yüksek bir set üzerinde duruyor. Tarlabaşı Bulvarı açılırken çevresindeki evler yıkıldı; caminin önü açıldı ama camiye ulaşan kapalı geçit de ortadan kalktı. Mimar Kemaleddin’in Beyoğlu’ndaki bir başka eseri için 3. Vakıf Han yazıma bakabilirsiniz.
Kamerhatun hangi bölgeyi kapsıyor?
Kamerhatun, Tarlabaşı Bulvarı’ndan Aynalıçeşme ve Kasımpaşa yönüne inen yamaçta; PTT’de Tarlabaşı grubunda (34435). İstanbul Ansiklopedisi’nin 1934 Belediye Şehir Rehberi’ne dayanan sokak maddeleri mahallenin dokusunu net biçimde çiziyor:
- Çekiç Sokağı: Kamerhatun’da; Aynalıçeşme Caddesi ile Ağaççileği ve Duraç sokakları arasında, çok kısa bir sokak.
- Kılıçarslan, Santur ve Lülea sokakları: Kamerhatun içinde, Çatıkkaş Sokağı’yla kesişiyor.
- Çatıkkaş Sokağı: Kamerhatun ile Kasımpaşa tarafındaki Sururi Mehmet Efendi Mahallesi’nin ortak sokağı.
- Gümüşküpe Sokağı: Kamerhatun ile Kalyoncu Kulluğu arasındaki sınır sokağı; Ömer Hayyam Caddesi ile Emin Camii Sokağı arasında uzanıyor.
Yani Kamerhatun, İstiklal ile bulvar arasında değil, bulvarın Tarlabaşı yakasında. Küre Ansiklopedisi’ne göre Tarlabaşı’nın tarihsel sınırları kuzeyde Dolapdere Caddesi, güneyde Tarlabaşı Bulvarı. Bölge 16. ve 17. yüzyılda büyük ölçüde bostanlarla kaplıydı, 18. yüzyılda Pera’nın genişlemesiyle yerleşime açıldı; 1986’da başlayan bulvar inşaatında 370 bina yıkıldı.
Önemli: Kamerhatun Mahallesi sınırındaki sokaklarda mahalle bina numarasına göre değişebilir. Bir dairenin resmi mahallesini kesin öğrenmek için tapu senedine, e-Devlet’teki tapu bilgilerine ya da TKGM parsel sorgusuna bakın.
Kamerhatun’da ev fiyatları 2026’da ne kadar?
Eylül 2026’da satılık daire ilan ortalaması 46.776 TL/m², ortalama ilan fiyatı 3,70 milyon TL, son 12 aydaki değişim -%33,1. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² ilan fiyatı | Ortalama ilan | Yıllık değişim | Amortisman |
|---|---|---|---|---|
| Asmalı Mescit | 185.421 TL | 15,95 milyon TL | +%40,4 | 20 yıl |
| Hüseyinağa | 98.761 TL | 17,58 milyon TL | +%5,1 | 10 yıl |
| Çatma Mescit | 97.514 TL | 7,80 milyon TL | +%19,4 | 14 yıl |
| Çukur | 68.510 TL | 4,11 milyon TL | +%15,7 | 10 yıl |
| Bülbül | 59.685 TL | 4,77 milyon TL | +%0,7 | 10 yıl |
| Kamer Hatun | 46.776 TL | 3,70 milyon TL | -%33,1 | – |
| Yenişehir | 41.769 TL | 3,34 milyon TL | +%19,2 | 10 yıl |
| Beyoğlu geneli | 94.998 TL | 8,55 milyon TL | +%48,8 | – |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Kamerhatun ve komşuları için Eylül 2026 satılık daire ilan fiyatları (15 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi). Amortisman, Endeksa’nın ilan kirası ve ilan satış fiyatıyla hesapladığı geri dönüş süresidir. İlan fiyatıdır, gerçekleşen satış fiyatı değildir.
-%33,1 rakamını bir çöküş olarak okumuyorum. Endeksa bu mahalle için amortisman hesaplamıyor; bu genellikle ilan sayısının az olduğunu gösterir. Az ilanlı bir mahallede tek bir pahalı ilanın listeden çıkması ortalamayı sert biçimde düşürebilir. Yine de tablo net: İstiklal’e yürüme mesafesinde, Asmalımescit’in yaklaşık dörtte biri fiyatına daire bulunabiliyor.
Kamerhatun’da kiralar ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık daire ilan ortalaması 594 TL/m², ortalama ilan kirası 29.700 TL. Komşularla yan yana:
| Mahalle | m² kira | Ortalama ilan kirası | Yıllık değişim |
|---|---|---|---|
| Hüseyinağa | 801 TL | 28.024 TL | +%106,4 |
| Asmalı Mescit | 786 TL | 64.446 TL | +%47,0 |
| Çukur | 596 TL | 35.754 TL | +%110,2 |
| Kamer Hatun | 594 TL | 29.700 TL | +%43,2 |
| Çatma Mescit | 590 TL | 35.370 TL | +%47,5 |
| Bülbül | 517 TL | 24.802 TL | +%60,1 |
| Yenişehir | 362 TL | 23.919 TL | +%24,8 |
| Beyoğlu geneli | 649 TL | 52.150 TL | +%59,6 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Kamerhatun ve komşuları için Eylül 2026 kiralık daire ilan fiyatları (15 Ekim 2026’da yeniden kontrol edildi). İlan kirasıdır; imzalanan kira genellikle bunun altındadır.
Kira tarafı satıştan çok daha istikrarlı: son 12 ayda +%43,2. Tipik kiralık ilan yaklaşık 50 m². İstiklal’e yürüme mesafesinde, Beyoğlu ortalamasının altında kira arayan öğrenci ve genç çalışan için gerçekçi seçeneklerden biri; düşük kira öderken nelere dikkat etmek gerektiğini ayrı bir yazıda anlattım.
Kamerhatun’da kimler yaşıyor?
Endeksa’nın demografi verisine göre:
| Gösterge | Değer |
|---|---|
| Nüfus | 667 kişi |
| Km² başına nüfus | 10.283 kişi |
| Hane başına kişi | 1,91 kişi |
| Üniversite mezunu | %26 |
| A+ ve A sosyoekonomik grup | %25 (A+ %7, A %18) |
| Yaşlı nüfus payı | %17,7 |
Kaynak: Endeksa verisiyle Emlakjet, Kamerhatun demografi sayfası (veri yılı kaynakta belirtilmemiş; 14 Ekim 2026’da erişildi).
Hane başına 1,91 kişi ve yüzde 26 üniversite mezunu; Tarlabaşı grubundaki Bostan ve Çukur’a göre belirgin biçimde daha eğitimli ve daha küçük haneli bir profil. Bulvara ve Şişhane metrosuna yakın üst sokaklar öğrenci ve genç çalışanlar için çekici.
Kamerhatun’u sahadan ve verilerle nasıl okuyorum?
Sahadan not · Ekim 2026
Bulvar ile Aynalıçeşme arasında. Kamerhatun’un Tarlabaşı Bulvarı’na yakın üst sokakları ile Aynalıçeşme ve Kasımpaşa yönüne inen alt sokakları arasında fark büyük. Üst kısımda bulvar trafiği ve Tepebaşı’ndan taşan gece sesi var, alt kısımda bina durumu daha değişken; ikisinin arasındaki sokaklar en dengeli olanlar.
Bina bazında inceleme. Bu mahallede düşük fiyatın bir nedeni bina stokunun durumu. Rutubet, çatı ve tesisat sorunları sık; kiracıysanız rutubet ve küf yazımı, alıcıysanız ekspertiz ve tapu kontrolünü atlamayın.
Veriden not · Ekim 2026
Satışta sert düşüş, kirada güçlü artış: Kamerhatun’un verisi az ilanlı bir mahallede ortalamaların ne kadar oynak olabileceğini gösteriyor. Bu mahallede karar mahalle ortalamasıyla değil, sokak ve bina bazlı emsalle verilmeli.
Kamerhatun’da yaşamanın artıları ve eksileri neler?
Artıları
- Şişhane metrosuna ve İstiklal’e yürüme mesafesinde, Beyoğlu’nun en düşük fiyatlı mahallelerinden.
- Kira ilanları istikrarlı arttı (+%43,2); öğrenci ve genç çalışan talebi var.
- Mimar Kemaleddin’in camisiyle tanımlanan tarihi bir doku.
Eksileri
- Bina stokunda rutubet, çatı ve tesisat sorunları sık.
- Az ilan; satış ortalaması oynak (son 12 ayda -%33,1).
- Bulvara yakın sokaklarda trafik ve Tepebaşı’ndan taşan gece sesi.
Kamerhatun kimler için uygun?
Bütçeli kiracı
İstiklal’e yürüme mesafesinde, Beyoğlu ortalamasının altında kira arayan öğrenci ve genç çalışan.
Dönüşüm yatırımcısı
Tarlabaşı’nın dönüşüm eğilimine uzun vadeli bakan, bina bazında risk analizi yapabilen yatırımcı.
Oturum için alan
Merkezde düşük giriş fiyatı arayan; bina durumu ve sokak seçimi konusunda titiz olan.
Kamerhatun’da ev alırken ya da kiralarken nelere dikkat etmeli?
- Bina durumu: Rutubet, çatı ve tesisat için ekspertiz isteyin; düşük fiyatın bir kısmı bu risklerin fiyatıdır.
- Düşük kira: Kiracıysanız düşük kira ödeyen kiracılar yazımı okuyun; kira artış sınırı için güncel kira artış oranına bakın.
- Kentsel dönüşüm: Riskli yapı kararı tescilli binalarda farklı işler; tescilli bina kentsel dönüşüme girer mi? yazısında ayrıntısı var.
- Diğer standart kontroller: tapudaki resmi mahalle adı, tescil durumu (2863 sayılı Kanun), iskân ve kat mülkiyeti, kısa dönem kiralama şartları (7464 sayılı Kanun), bina performans raporu ve danışmanın yetki belgesi.
Kamerhatun for international buyers: what should you know?
Kamerhatun sits in Tarlabaşı, a few minutes’ walk from Istiklal Avenue, and is one of the most affordable neighbourhoods this close to the centre.
| Official name | Kamerhatun Mahallesi, Beyoğlu, Istanbul |
|---|---|
| Postcode | 34435 |
| Asking price per m² (Sept 2026) | 46,776 TL, −33.1% year on year |
| Asking rent per m² (Sept 2026) | 594 TL per month, +43.2% year on year |
| Population | 667 (Endeksa) |
| Nearest rail | Şişhane and Taksim (M2) |
- Affordable but uneven: building condition varies widely; always get a technical survey and check the title carefully.
- Volatile averages: with few listings, neighbourhood averages swing sharply; rely on street-level comparables.
- Residence permit through property: in Istanbul the property must be valued at no less than the Turkish lira equivalent of USD 200,000 in a report by a CMB (SPK) licensed appraiser. Some neighbourhoods are periodically closed to new foreign residence registrations, so check the address before you sign. My residency service handles the paperwork.
- Citizenship by investment: property worth at least USD 400,000, with a 3-year no-sale annotation on the title deed.
- Short-term rentals: under Law No. 7464 an Airbnb-style let needs a permit from the Ministry of Culture and Tourism and the unanimous consent of the building’s unit owners, which rules it out in most multi-owner blocks.
Key Turkish terms: tapu (title deed), mahalle (official neighbourhood), iskân (occupancy permit), kat mülkiyeti (full condominium title), kat irtifakı (construction servitude, a title issued before the occupancy permit), DASK (compulsory earthquake insurance), aidat (monthly building fee), rayiç bedel (municipal assessed value).
Need an English-speaking, licensed consultant on the ground? Message me on WhatsApp or read my bilingual Taksim 360 guide.
Kamerhatun hakkında en çok ne soruluyor?
Kamerhatun hangi ilçede?
Kamerhatun, İstanbul’un Beyoğlu ilçesinde, Tarlabaşı semtindedir.
Kamer Hatun Camii’ni kim yaptı?
Bugünkü cami Mimar Kemaleddin’in eseridir; ilk caminin 1870 Pera Yangını’nda yok olmasının ardından yaptırıldı ve yaklaşık 1911’den beri ayaktadır.
Kamer Hatun kimdir?
Anlatılara göre III. Selim’in ya da I. Selim’in süt annesi.
Kamerhatun’da kira ne kadar?
Eylül 2026’da kiralık ilan ortalaması 594 TL/m², ortalama ilan kirası 29.700 TL.
Posta kodu nedir?
34435 (PTT Tarlabaşı grubu).
Komşu mahalle rehberleri
Kamerhatun’da bir mülkünüz mü var? Bugünkü değerini, sokağınızdaki emsallerle birlikte çıkaralım.
Ücretsiz değerleme WhatsApp’tan yazınHizmetlerim: alım-satım danışmanlığı · kiralama ve mülk yönetimi · değerleme
Kaynaklar
- Gzt – Ulusal Mimari Dönemi’nde tasarlanmış iki dini yapı: Kamer Hatun Camii ve Hobyar Mescidi
- Küre Ansiklopedi – Tarlabaşı (semt)
- İstanbul Ansiklopedisi – Çekiç Sokağı (Kamer Hatun Mahallesi, 1934 rehberi)
- İstanbul Ansiklopedisi – Çatıkkaş Sokağı (Kamer Hatun ile Sururi Mehmet Efendi ortak sokağı)
- İstanbul Ansiklopedisi – Gümüşküpe Sokağı (Kamerhatun ile Kalyoncu Kulluğu sınırı)
- Emlakjet – Kamer Hatun satılık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Kamer Hatun kiralık daire piyasası (Endeksa, Eylül 2026)
- Emlakjet – Kamer Hatun demografi verisi (Endeksa)
- PTT posta kodu kayıtları – Beyoğlu
Ömer Faruk Ordulu
Beyoğlu Gayrimenkul Danışmanı · Real Estate Consultant in Beyoğlu · Century 21 Forever
Gümüşsuyu Mah. Mete Cd. Süren Apt. No:8 Da:3, 34437 Beyoğlu/İstanbul
+90 553 869 93 82 · omer.ordulu@century21.com.tr
Google Haritalar’da aç / yol tarifi